Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 6 // Raua tn 39 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
F. R. Kreutzwaldi tn 6 // Raua tn 39 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €284 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 541 (€20/m², ≈ €2 221 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 620 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €128 139 (≈ €8 009 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 47% (€69 122 → €36 542 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,77/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: F. R. Kreutzwaldi tn 6, Raua tn 39, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 754 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€217 401 → €128 139 (2022–2025)
- Suur remondifond€20/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,77 (siin €2,50) · maksed €1,50 (siin €1,74) · remondifond €13/m² (siin €20)
Samal tänaval: F. R. Kreutzwaldi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 (see ühistu) | – | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 70 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 80 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 30 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 50 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 50 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 70 m | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 90 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 110 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 110 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 150 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 240 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 450 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 490 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,19 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 (see ühistu) | – | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| Raua tn 37 | 40 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 37a | 60 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Raua tn 35 | 60 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 70 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 70 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 33 | 70 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 43 | 90 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 18 | 90 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 25 | 90 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 10 | 90 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,47 | €2,49 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 736 | €0,32 | €35 | €6 719 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 851 | €0,42 | €46 | €2 596 |
| Tasud laenu teenindamiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €20 955 | €1,00 | €109 | €66 149 |
| Kokku | €36 542 | €1,74 | €190 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 541 = €20/m² ≈ €2 221 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€128 139 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 009 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 044 ≈ €1 420 kuus (€89 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 044 | 4,58% | 2032-07 |
| Swedbank | €111 095 | 4,58% | 2032-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 542 | €75 464 | €37 427 | €69 122 | −47% |
| sh remondifondi maksed | €8 851 | €2 596 | €1 693 | – | ×5,2 |
| Remondifondi kogutud | €65 860 | €34 339 | €47 043 | – | +40% |
| Remondikulud | €29 805 | €68 744 | €31 115 | €62 549 | −52% |
| Remondifondi jääk | €35 541 | €29 960 | €32 844 | €29 620 | +20% |
| Laenujääk | €128 139 | €144 232 | €199 969 | €217 401 | −41% |
| Raha | €18 039 | €42 152 | €21 382 | €114 219 | −84% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 676 | €80 559 | €43 076 | €76 499 | −38% |
| Aasta tulem | €14 773 | €18 746 | €7 036 | €6 990 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
kavas on kajastatud ühistu tegelikud kulud, mis on sarnased eelmise majandusaastaga. Juhatus KÜ Raua 39 juhatus koosnes 3 liikmest. Üldkoosoleku otsusega oli juhatuse ette seatud ülesanne jätkata väiksemas mahus remonditöödega ja valmistada ette uusi renoveerimisprojekte. Tööt...
Plaanid: kavas on kajastatud ühistu tegelikud kulud, mis on sarnased eelmise majandusaastaga. Juhatus KÜ Raua 39 juhatus koosnes 3 liikmest. Üldkoosoleku otsusega oli juhatuse ette seatud ülesanne jätkata väiksemas mahus remonditöödega ja valmistada ette uusi renoveerimisprojekte. Tööt...
liikmeid 16 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Kreutzwaldi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €284 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,74/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 541 (€20/m², ≈ €2 221 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 620. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €128 139 (≈ €8 009 korteri kohta), intress 4,58%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €69 122 ja 2025. aastal €36 542 — muutus −47%. Viimase aasta muutus: −52% vs 2024.
Kuidas F. R. Kreutzwaldi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,77/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €20/m²).
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80131271; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 754 m².