район Põhja-Tallinna, Tal · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Valgevase tn 5

Официальное название: Tallinn, Valgevase tn 5 korteriühistu

Рег. код 80127631 · Отчётный год 2023 · Здание EHR 101019419 · Площадь по EHR требует уточнения

Tallinn, Valgevase tn 5 (товарищество) (рег. код 80127631) — квартирное товарищество дома по адресу Valgevase tn 5, Tal (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2023 год: остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2023 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (микрорайон Kalamaja)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Valgevase tn 5 (10 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2023 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2023 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tallinn, Valgevase tn 5 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Tallinn, Valgevase tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 636 (+41%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 42.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €74

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 4 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2023)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2023; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2023

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2023 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2023 год (рег. 80127631) для 0 квартир.

Среднее по таблице квартир 2023: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 24,7 – 26,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 32,5 – 40,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 56,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 77,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2023) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

10 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 10 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 33,2 m²

min 24,7 m² max 77,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2023):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2023 год (01.01–31.12.2023) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 101019419.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

42.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2023	€0	—	€0	€0	€0	€22 893
2022	€0	—	€0	€0	€0	€20 159
2021	€0	—	€0	€0	€0	€17 399
2020	€0	—	€0	€0	€0	€16 257

Баланс на конец года (2023)

Деньги на банковских счетах €22 893

Требования (строки баланса отчёта) €74

Долги поставщикам (коммунальные) €9 154

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) —

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Põhja-Tallinna) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

201 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (микрорайон Kalamaja) €2,61

Типичный диапазон (IQR) €1,93 – €3,34

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 1.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе –

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Valgevase tn 5 Это товарищество	–	–	0 € (нет)	–
Valgevase tn 4 ↗	14	€27,23	0 €	€4,28
Valgevase tn 5a ↗	11	–	0 €	–
Valgevase tn 7 ↗	12	€7,28	0 €	€2,88
Valgevase tn 8a ↗	12	€0,00	€26 543	€5,35
Valgevase tn 8b ↗	11	–	0 €	–
Valgevase tn 9b ↗	35	€2,37	0 €	€3,05
Valgevase tn 11 ↗	9	€21,09	€20 807	–
Valgevase tn 11a ↗	40	€18,30	0 €	€4,03
Valgevase tn 12 ↗	11	€16,25	€12 546	€2,57
Valgevase tn 18 ↗	8	€0,00	€4 216	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalevi tn 18 · 15 кв. · 82 m Tööstuse tn 9 · 10 кв. · 91 m Tööstuse tn 3a · 9 кв. · 102 m Linda tn 14 · 8 кв. · 104 m Tööstuse tn 12 · 6 кв. · 106 m Tööstuse tn 11 · 24 кв. · 109 m Kalevi tn 22 · 8 кв. · 122 m Tööstuse tn 8 · 11 кв. · 125 m Kalju tn 10 · 10 кв. · 129 m Tööstuse tn 3 · 16 кв. · 130 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.