Tallinn, Valgevase tn 12 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Valgevase tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €6 201 (€16/m², ≈ €564 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 368) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €12 546 (≈ €1 141 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€8 594 → €9 017 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valgevase tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (382 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 368 → €6 201 (2022–2025)
- Кредит погашается€30 113 → €12 546 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,57) · взносы €1,69 (здесь €1,97) · фонд €18/m² (здесь €16)
На той же улице: Valgevase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 12 (это товарищество) | – | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 140 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 110 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 80 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 60 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 100 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 30 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 80 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 70 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,80 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 12 (это товарищество) | – | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Linda tn 14 | 70 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 70 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 80 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Linda tn 7 | 100 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 100 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 100 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 5 | 110 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linda tn 2 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 130 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,11 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 585 | €0,35 | €12 | €1 537 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 432 | €1,62 | €56 | €8 506 |
| Итого | €9 017 | €1,97 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 201 = €16/м² ≈ €564 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 546 остаток на конец 2025 года ≈ €1 141 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 688 ≈ €557 в месяц (€51 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 546 | 5,40% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 017 | €10 043 | €9 067 | €8 594 | +4,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 970 | €8 700 | €8 700 | – | +3,1% |
| Расходы на ремонт | €7 432 | €8 506 | €7 600 | €7 164 | +3,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 201 | €4 932 | €4 468 | €3 368 | +84% |
| Остаток кредита | €12 546 | €18 844 | €24 636 | €30 113 | −58% |
| Денежные средства | €7 711 | €7 460 | €6 671 | €5 313 | +45% |
| Резервный капитал | €763 | €763 | €763 | €763 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 074 | €9 966 | €8 963 | €8 736 | +3,9% |
| Результат года | −€57 | €77 | €104 | −€142 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valgevase tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valgevase tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 201 (€16/м², ≈ €564 на квартиру). В 2022 году — €3 368. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Valgevase tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 546 (≈ €1 141 на квартиру), ставка 5,40%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Valgevase tn 12?
Взносы членов составили €8 594 в 2022 году и €9 017 в 2025 году — изменение +4,9%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Valgevase tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Valgevase tn 12 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80154817; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 382 м².