Tallinn, Tööstuse tn 11 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
Tööstuse tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,58/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €6 099 (€9/m², ≈ €254 на квартиру); в 2022 году — €3 792 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €11 096 (≈ €462 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€28 949 → €25 201 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (698 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 326 → €11 096 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €4,58) · взносы €1,40 (здесь €3,01) · фонд €32/m² (здесь €9)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 11 (это товарищество) | – | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 200 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 200 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 170 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 140 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 180 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 160 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 140 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 20 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 80 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 50 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 70 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 70 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 90 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 190 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,13 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 11 (это товарищество) | – | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 60 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 60 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Kalju tn 10 | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 70 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 80 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 80 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 90 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 90 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Kalju tn 8 | 90 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 90 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,58 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 346 | €0,52 | €15 | €3 853 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 984 | €0,60 | €17 | €4 420 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 871 | €1,90 | €55 | €15 889 |
| Итого | €25 201 | €3,01 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 099 = €8,74/м² ≈ €254 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 096 остаток на конец 2025 года ≈ €462 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 816 ≈ €735 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 806 | 5,40% | 2027-03 |
| Swedbank | €9 290 | 5,40% | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 201 | €24 162 | €42 825 | €28 949 | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 298 | €31 271 | €13 939 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €15 871 | €15 889 | €35 515 | €22 523 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 099 | €3 957 | €0 | €3 792 | +61% |
| Остаток кредита | €11 096 | €19 409 | €27 082 | €34 326 | −68% |
| Денежные средства | €9 331 | €4 604 | €1 606 | €1 919 | ×4,9 |
| Резервный капитал | €2 416 | €1 773 | €1 773 | €1 773 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 816 | €24 039 | €42 717 | €29 142 | −15% |
| Результат года | €459 | €142 | €176 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 099 (€8,74/м², ≈ €254 на квартиру). В 2022 году — €3 792. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 096 (≈ €462 на квартиру), ставка 5,40%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 11?
Взносы членов составили €28 949 в 2022 году и €25 201 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €4,58/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €8,74/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 11 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80171494; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 698 м².