Tallinn, Valgevase tn 8a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Valgevase tn 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,35/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €26 543 (≈ €2 212 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 67% (€5 027 → €1 663 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Valgevase 8a, Valvevase 8a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (399 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 670 (2023) → €0 (2025)
- Новый кредит в 2024 годуостаток €26 543 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€256 — меньше месячных расходов (€256)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €5,35) · взносы €1,72 (здесь €0,35) · фонд €20/m² (здесь €0)
На той же улице: Valgevase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 8a (это товарищество) | – | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 90 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 70 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 30 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 70 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 50 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 60 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 130 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,88 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 8a (это товарищество) | – | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Linda tn 14 | 60 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 60 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 100 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 110 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 110 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 110 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 110 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 120 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Linda tn 7 | 120 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 120 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,06 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Ekspluatatsioonitasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 914 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €466 | €0,10 | €3 | €213 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 197 | €0,25 | €8 | €1 197 |
| Итого | €1 663 | €0,35 | €12 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 543 остаток на конец 2025 года ≈ €2 212 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 899 ≈ €992 в месяц (€83 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 899 | – | – |
| Swedbank | €14 644 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 663 | €3 324 | €4 888 | €5 027 | −67% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 960 | €18 231 | €18 231 | – | −7,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €111 | €17 670 | €0 | – |
| Остаток кредита | €26 543 | €300 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 555 | €1 429 | €27 766 | €23 553 | −85% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 074 | €1 730 | €2 644 | €7 214 | −57% |
| Результат года | −€2 635 | €1 596 | €2 246 | −€2 110 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu jätkas majandustegevust 2025. aastal aadressil Valgevase 8a, Tallinn.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valgevase tn 8a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valgevase tn 8a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Valgevase tn 8a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 543 (≈ €2 212 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Valgevase tn 8a?
Взносы членов составили €5 027 в 2022 году и €1 663 в 2025 году — изменение −67%. За последний год: −50% к 2024.
Как товарищество Valgevase tn 8a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €5,35/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Valgevase tn 8a и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80195236; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 399 м².