Tallinn, Tööstuse tn 3 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +70% (2025); кредит полностью погашен.
Tööstuse tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €269 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €12 127 (€9/m², ≈ €758 на квартиру); в 2022 году — €1 094 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€16 549 → €22 304 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +70% (2025)€13 091 (2024) → €22 304 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€3 063 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,97) · взносы €1,43 (здесь €1,38) · фонд €32/m² (здесь €9)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 3 (это товарищество) | – | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 40 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 40 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 30 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 30 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 30 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 40 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 150 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 170 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 100 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 160 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 210 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 200 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 200 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 230 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 340 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,14 | €1,15 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 3 (это товарищество) | – | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Kalju põik 8 | 70 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Kalju põik 6 | 70 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 90 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 4 | 90 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 110 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 110 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Kalju tn 7 | 110 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 120 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 120 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,69 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 770 | €0,17 | €14 | €2 743 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 204 | €0,07 | €6 | €1 100 |
| Heakorratasud | €6 022 | €0,37 | €31 | €5 973 | |
| Raamatupidamise tasud | €999 | €0,06 | €5 | €991 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €156 | €0,01 | €1 | €126 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 153 | €0,69 | €58 | €1 699 |
| Remonditasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €5 |
| Remonditasud laenu põhimaksete katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €454 |
| Итого | €22 304 | €1,38 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 127 = €8,99/м² ≈ €758 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 304 | €13 091 | €15 508 | €16 549 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 153 | €1 699 | €2 380 | – | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 639 | €7 614 | €6 647 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €14 753 | €2 158 | €7 274 | €7 499 | +97% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 127 | €6 314 | €833 | €1 094 | ×11,1 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €454 | €3 063 | −100% |
| Денежные средства | €16 650 | €11 228 | €6 421 | €4 822 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €4 138 | €4 138 | €4 138 | €4 138 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 904 | €13 121 | €17 662 | €16 604 | +56% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 753 € eest ja remondifondi koguti 7 639 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 127 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €269 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 127 (€8,99/м², ≈ €758 на квартиру). В 2022 году — €1 094. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 3?
Взносы членов составили €16 549 в 2022 году и €22 304 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +70% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м² (здесь €8,99/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 3 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80255458; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 349 м².