Tallinn, Valgevase tn 11a // 11b korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025).
Valgevase tn 11a // 11b korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €290 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,03/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €53 939 (€18/m², ≈ €1 348 на квартиру); в 2022 году — €44 240 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 32% (€96 301 → €65 039 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Valgevase 11a, Valgevase 11a-1, Valgevase 11a-2, Valgevase 11a-3, Valgevase 11a-HR, Valgevase 11b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 947 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€45 859 (2024) → €65 039 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €4,03) · взносы €1,75 (здесь €1,84) · фонд €12/m² (здесь €18)
На той же улице: Valgevase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 11a (это товарищество) | – | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 180 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 130 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 110 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 110 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 100 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 60 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 80 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 90 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,83 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 11a (это товарищество) | – | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 80 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 2 | 100 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 110 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Malmi tn 1 | 110 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 110 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 120 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 130 m | 12 | – | €3,60 | €4 | нет | 2025 |
| Malmi tn 2 | 130 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Linda tn 8 | 130 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,55 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €9 891 | €0,28 | €21 | €9 787 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 803 | €0,39 | €29 | €13 507 |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €1 010 | €0,03 | €2 | €989 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 906 | €0,14 | €10 | €4 385 |
| Tugiteenused | €1 981 | €0,06 | €4 | €1 621 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 432 | €0,10 | €7 | €15 570 |
| Laadimistaristu paigaldustasu | €30 016 | €0,85 | €63 | €0 | |
| Итого | €65 039 | €1,84 | €135 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €53 939 = €18/м² ≈ €1 348 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 039 | €45 859 | €35 018 | €96 301 | −32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 432 | €15 570 | €5 869 | – | −42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 365 | €13 999 | €13 832 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €33 448 | €15 570 | €5 869 | €72 492 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €53 939 | €50 047 | €52 370 | €44 240 | +22% |
| Денежные средства | €62 301 | €49 839 | €51 715 | €45 169 | +38% |
| Резервный капитал | €11 514 | €11 514 | €11 514 | €11 514 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 929 | €46 106 | €35 184 | €99 004 | −34% |
| Результат года | €134 | −€164 | −€160 | −€2 692 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Valgevase 11A/11B korteriühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 39 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valgevase tn 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €290 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valgevase tn 11a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €53 939 (€18/м², ≈ €1 348 на квартиру). В 2022 году — €44 240. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Valgevase tn 11a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valgevase tn 11a?
Взносы членов составили €96 301 в 2022 году и €65 039 в 2025 году — изменение −32%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Valgevase tn 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €4,03/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Valgevase tn 11a и кто им управляет?
40 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80365514; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 947 м².