Tallinn, Valgevase tn 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +108% (2025); малый резервный капитал.
Valgevase tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 149% (€5 897 → €14 658 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valgevase tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (485 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +108% (2025)€7 048 (2024) → €14 658 (2025)
- Малый резервный капитал€1 000 — меньше месячных расходов (€1 216)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,88) · взносы €1,84 (здесь €2,52) · фонд €16/m²
На той же улице: Valgevase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 70 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 30 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 30 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 40 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 70 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 80 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 150 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,80 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 80 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 14 | 90 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 100 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 120 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 120 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 130 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 130 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 130 m | 12 | – | €3,60 | €4 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 140 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 140 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,96 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 658 | €7 048 | €6 671 | €5 897 | +149% |
| Расходы на ремонт | €6 490 | €2 191 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 281 | €4 328 | €4 839 | €3 049 | +7,6% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €490 | €490 | +104% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 588 | €8 038 | €6 671 | €5 897 | +147% |
| Результат года | €70 | −€990 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 490 € eest.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valgevase tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Valgevase tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valgevase tn 7?
Взносы членов составили €5 897 в 2022 году и €14 658 в 2025 году — изменение +149%. За последний год: +108% к 2024.
Как товарищество Valgevase tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Valgevase tn 7 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80106356; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 485 м².