Tallinn, Valgevase tn 9b korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Valgevase tn 9b korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €6 519 (€2/m², ≈ €186 на квартиру); в 2022 году — €2 809 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€29 335 → €32 509 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valgevase tn 9b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 748 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €3,05) · взносы €1,88 (здесь €0,99) · фонд €16/m² (здесь €2)
На той же улице: Valgevase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 9b (это товарищество) | – | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 90 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 40 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 40 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 70 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 80 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 100 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 100 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 160 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,88 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 9b (это товарищество) | – | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Kalma tn 4 | 90 m | 12 | – | €3,60 | €4 | нет | 2025 |
| Kalma tn 5 | 110 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 120 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 120 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 14 | 130 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 130 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 140 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 150 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 150 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 150 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,67 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 707 | €0,32 | €25 | €8 411 |
| Heakorratasud | €13 248 | €0,40 | €32 | €13 142 | |
| Muud haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €546 | €0,02 | €1 | €0 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 352 | €0,07 | €6 | €4 662 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €930 | €0,03 | €2 | €827 |
| Tugiteenused | €2 122 | €0,06 | €5 | €2 026 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 604 | €0,08 | €6 | €21 289 |
| Итого | €32 509 | €0,99 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 519 = €2,37/м² ≈ €186 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 509 | €50 357 | €32 578 | €29 335 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 604 | €21 289 | €4 049 | – | −36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 001 | €3 821 | €3 298 | – | ×5,5 |
| Расходы на ремонт | €2 604 | €21 289 | €4 563 | €4 102 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 519 | €0 | €2 581 | €2 809 | +132% |
| Денежные средства | €8 952 | €5 412 | €2 547 | €2 716 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €7 690 | €7 690 | €413 | €413 | ×18,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 173 | €50 420 | €29 902 | €27 774 | +16% |
| Результат года | €379 | −€53 | €2 676 | €1 561 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 604 € eest ja remondifondi koguti 18 001 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 519 €.
членов: 37 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valgevase tn 9b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valgevase tn 9b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 519 (€2,37/м², ≈ €186 на квартиру). В 2022 году — €2 809. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Valgevase tn 9b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valgevase tn 9b?
Взносы членов составили €29 335 в 2022 году и €32 509 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Valgevase tn 9b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,37/м²).
Насколько велико товарищество Valgevase tn 9b и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80411852; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 748 м².