Tallinn, Kalju tn 10 // Tööstuse tn 14, Kalju tn 10a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +398% (2025); малый резервный капитал.
Kalju tn 10 // Tööstuse tn 14, Kalju tn 10a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €233 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-8 031; в 2022 году — €9 495. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 247% (€11 059 → €38 363 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalju tn 10, Kalju tn 10/Tööstuse tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 880 (2024) → −€8 031 (2025), за это время ремонт на €30 652
- Резкий рост взносов: +398% (2025)€7 711 (2024) → €38 363 (2025)
- Малый резервный капитал€2 500 — меньше месячных расходов (€3 201)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €0,87 · фонд €17/m²
На той же улице: Kalju tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 10 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 5 | 70 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 70 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Kalju tn 7 | 40 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | нет | 2025 |
| Kalju tn 8 | 30 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,08 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalju tn 10 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 30 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 12 | 40 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 60 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 60 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 70 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 70 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Kalju põik 4 | 80 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 17 | 80 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 90 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,87 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 419 | €37 | €4 419 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 284 | €19 | €2 284 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 008 | €8 | €1 008 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 652 | €255 | €0 |
| Итого | €38 363 | €320 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€8 031 ≈ −€803 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 363 | €7 711 | €10 948 | €11 059 | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 314 | €7 314 | €11 505 | – | −36% |
| Расходы на ремонт | €30 652 | €0 | €3 237 | €3 408 | ×9,0 |
| Остаток ремонтного фонда | −€8 031 | €17 880 | €12 440 | €9 495 | – |
| Денежные средства | €5 493 | €19 286 | €13 749 | €9 932 | −45% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 412 | €7 734 | €10 982 | €11 150 | ×3,4 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 652 € eest ja remondifondi koguti 7 314 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalju tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €233 в месяц; взносы членов €38 363 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalju tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€8 031. В 2022 году — €9 495.
Есть ли у товарищества Kalju tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalju tn 10?
Взносы членов составили €11 059 в 2022 году и €38 363 в 2025 году — изменение +247%. За последний год: +398% к 2024.
Как товарищество Kalju tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Kalju tn 10 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80458291; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.