Tallinn, Valgevase tn 4 // 4a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Valgevase tn 4 // 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,28/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €10 590 (€27/m², ≈ €756 на квартиру); в 2022 году — €11 122 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€6 521 → €7 868 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: 1. Valgevase, Valgevase 4, Valgevase 4A, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (389 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €4,28) · взносы €1,88 (здесь €1,69) · фонд €16/m² (здесь €27)
На той же улице: Valgevase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 4 (это товарищество) | – | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 60 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 70 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 90 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 90 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 130 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 180 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 140 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 210 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,88 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 4 (это товарищество) | – | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 40 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 60 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 60 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 80 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 10 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 90 m | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 90 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 8 | 100 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Kalju tn 7 | 100 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | нет | 2025 |
| Kalju tn 8 | 110 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,60 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 639 | €0,57 | €16 | €2 344 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 060 | €0,87 | €24 | €3 444 |
| Katlamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 169 | €0,25 | €7 | €1 204 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 981 |
| Итого | €7 868 | €1,69 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 590 = €27/м² ≈ €756 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 868 | €8 973 | €11 400 | €6 521 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 176 | €2 450 | €2 348 | – | −7,3% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 981 | €4 608 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 590 | €8 099 | €8 963 | €11 122 | −4,8% |
| Денежные средства | €11 730 | €9 372 | €9 369 | €10 804 | +8,6% |
| Резервный капитал | €1 867 | €1 867 | €1 867 | €387 | ×4,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 884 | €8 992 | €11 416 | €6 532 | +21% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Valgevase 4// 4a KÜ kanti registrisse 16.05.2003,a. Korteriühistu teostas 2025.aastal igapäevast majandustegevust majandustasude kogumise ja teenuste vahendamise osas oma liikmetele.
членов: 9 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valgevase tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valgevase tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 590 (€27/м², ≈ €756 на квартиру). В 2022 году — €11 122. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Valgevase tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valgevase tn 4?
Взносы членов составили €6 521 в 2022 году и €7 868 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Valgevase tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €4,28/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Valgevase tn 4 и кто им управляет?
14 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80187797; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 389 м².