Tallinn, Valgevase tn 18 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Valgevase tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €45 в месяц; взносы без коммунальных — €1,75/m² в месяц.
У товарищества кредит €4 216 (≈ €527 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valgevase tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (325 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€5 143 (2024) → €6 822 (2025)
- Малый резервный капитал€173 — меньше месячных расходов (€311)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 232 → €4 216 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,79 (здесь €1,75) · фонд €20/m²
На той же улице: Valgevase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 18 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 210 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 180 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 150 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 130 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 140 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 160 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 80 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 90 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 70 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,88 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 18 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 30 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 60 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 60 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Malmi tn 2 | 60 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Linda tn 2 | 60 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 70 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Malmi tn 1 | 70 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 80 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Linda tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vabriku tn 4 | 100 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,29 | €33 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 216 остаток на конец 2025 года ≈ €527 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 228 ≈ €186 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 228 | – | – |
| – | €1 988 | 1,50% | 2027-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 822 | €5 143 | €5 984 | €6 853 | ≈ |
| Остаток кредита | €4 216 | €6 683 | €8 995 | €11 232 | −62% |
| Денежные средства | €827 | €1 104 | €751 | €2 136 | −61% |
| Резервный капитал | €173 | €173 | €173 | €173 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 734 | €2 646 | €5 888 | €2 647 | +41% |
| Результат года | €2 853 | €2 065 | −€367 | €4 022 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valgevase tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €45 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Valgevase tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 216 (≈ €527 на квартиру), ставка 1,50%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Valgevase tn 18?
Взносы членов составили €6 853 в 2022 году и €6 822 в 2025 году — изменение −0,5%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Valgevase tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Valgevase tn 18 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80187254; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 325 м².