Tallinn, Valgevase tn 11 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +36% (2025); два убыточных года подряд.
Valgevase tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; взносы без коммунальных — €5,57/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 530 (€21/m², ≈ €1 059 на квартиру); в 2022 году — €43 540 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €20 807 (≈ €2 312 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 96% (€15 403 → €30 203 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valgevase tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (452 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€43 540 (2022) → €9 530 (2025), за это время ремонт на €57 037
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€22 161 (2024) → €30 203 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €26 930 → €9 659
- Малый резервный капитал€1 069 — меньше месячных расходов (€2 735)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€41 449 → €20 807 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 · взносы €1,69 (здесь €5,57) · фонд €16/m² (здесь €21)
На той же улице: Valgevase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 11 (это товарищество) | – | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 130 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 100 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 70 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 50 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 80 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 60 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 30 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,54 | €1,80 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 11 (это товарищество) | – | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Linda tn 14 | 90 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 90 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 110 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 110 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 120 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 7 | 120 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 130 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Linda tn 2 | 140 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 5 | 140 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,57 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 025 | €0,56 | €28 | €2 844 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 250 | €0,42 | €21 | €2 076 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €355 | €0,07 | €3 | €182 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €543 | €0,10 | €5 | €493 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 712 | €1,98 | €99 | €1 340 |
| Laenпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 189 | €1,33 | €67 | €6 874 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 618 | €0,30 | €15 | €2 500 |
| Kredexi tagatistasud | €185 | €0,03 | €2 | €239 | |
| rattamaja ehitus | €0 | €0,00 | €0 | €2 919 | |
| näriliste tõrje | €149 | €0,03 | €1 | €0 | |
| kindlustusjuhtumi omavastutusстрахование дома | страхование дома | €300 | €0,06 | €3 | €0 |
| prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €795 | €0,15 | €7 | €1 925 |
| gaasipaigaldise kontroll | €0 | €0,00 | €0 | €486 | |
| korstnapühkimistööd | €0 | €0,00 | €0 | €283 | |
| prügimaja ehitusвывоз мусора | вывоз мусора | €3 082 | €0,57 | €29 | €0 |
| Итого | €30 203 | €5,57 | €280 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 530 = €21/м² ≈ €1 059 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 807 остаток на конец 2025 года ≈ €2 312 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 516 ≈ €626 в месяц (€70 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 807 | – | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 203 | €22 161 | €17 823 | €15 403 | +96% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 712 | €1 340 | €2 126 | – | ×5,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 689 | €12 973 | €12 973 | – | −25% |
| Расходы на ремонт | €26 641 | €19 967 | €10 429 | €9 626 | +177% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 530 | €36 429 | €43 305 | €43 540 | −78% |
| Остаток кредита | €20 807 | €27 996 | €34 870 | €41 449 | −50% |
| Денежные средства | €9 659 | €26 930 | €33 376 | €33 571 | −71% |
| Резервный капитал | €1 069 | €1 069 | €1 069 | €1 069 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 825 | €25 892 | €15 028 | €13 537 | +142% |
| Результат года | −€1 | −€319 | €39 | €35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 641 € eest ja remondifondi koguti 9 689 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 530 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valgevase tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valgevase tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 530 (€21/м², ≈ €1 059 на квартиру). В 2022 году — €43 540. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Valgevase tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 807 (≈ €2 312 на квартиру), последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Valgevase tn 11?
Взносы членов составили €15 403 в 2022 году и €30 203 в 2025 году — изменение +96%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Valgevase tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Valgevase tn 11 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80263825; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 452 м².