Tallinn, Linda tn 14 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Стабильные взносы.
Linda tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (473 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,48) · взносы €1,24 (здесь €0,29) · фонд €15/m²
На той же улице: Linda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 2 | 140 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 120 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Linda tn 7 | 70 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 70 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,15 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 50 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 60 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 60 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 60 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 70 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 80 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 90 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 90 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 90 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,24 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 620 | €1 604 | €1 604 | €1 604 | ≈ |
| Денежные средства | €15 475 | €10 781 | €13 610 | €14 086 | +9,9% |
| Резервный капитал | €620 | €620 | €620 | €620 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 078 | €2 524 | €1 661 | €1 282 | −16% |
| Результат года | €672 | −€920 | −€57 | €322 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Linda tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 14?
Взносы членов составили €1 604 в 2022 году и €1 620 в 2025 году — изменение +1,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Linda tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Linda tn 14 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80277425; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 473 м².