Tallinn, Tööstuse tn 3a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +149% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Tööstuse tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; взносы без коммунальных — €1,96/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €45 816 (€63/m², ≈ €5 091 на квартиру); в 2022 году — €34 856 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€13 694 → €17 186 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tööstuse tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (732 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +149% (2025)€6 890 (2024) → €17 186 (2025)
- Малый резервный капитал€1 000 — меньше месячных расходов (€1 449)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€63/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,23 (здесь €1,96) · фонд €23/m² (здесь €63)
На той же улице: Tööstuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 3a (это товарищество) | – | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 70 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 70 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 30 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 60 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 40 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 30 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 110 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 140 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 80 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 140 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 190 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 170 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 180 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 200 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 310 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,13 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 3a (это товарищество) | – | 9 | – | €1,96 | €63 | нет | 2025 |
| Kalju põik 6 | 80 m | 11 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 4 | 80 m | 10 | €2,86 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 90 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | нет | 2025 |
| Kalju põik 8 | 90 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 90 m | 9 | – | €1,91 | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 7 | 90 m | 10 | €3,31 | €0,67 | €17 | нет | 2025 |
| Kalju tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 110 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Kalju põik 3 | 120 m | 1 | – | €5,67 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 120 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,23 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 785 | €0,20 | €17 | €1 779 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 737 | €0,54 | €44 | €4 745 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 664 | €1,21 | €99 | €366 |
| Итого | €17 186 | €1,96 | €159 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 816 = €63/м² ≈ €5 091 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 186 | €6 890 | €10 310 | €13 694 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 779 | €14 381 | €30 827 | – | −81% |
| Расходы на ремонт | €10 664 | €366 | €3 940 | €8 467 | +26% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 816 | €50 710 | €45 297 | €34 856 | +31% |
| Денежные средства | €48 021 | €52 592 | €45 896 | €34 602 | +39% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 393 | €8 321 | €10 425 | €14 075 | +24% |
| Результат года | €1 224 | €743 | €272 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tööstuse tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tööstuse tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 816 (€63/м², ≈ €5 091 на квартиру). В 2022 году — €34 856. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tööstuse tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tööstuse tn 3a?
Взносы членов составили €13 694 в 2022 году и €17 186 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +149% к 2024.
Как товарищество Tööstuse tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €63/м²).
Насколько велико товарищество Tööstuse tn 3a и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80171342; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 732 м².