Tallinn, Paldiski mnt 26 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Paldiski mnt 26 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,12/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 158 (€8/m², ≈ €362 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 160 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€17 598 → €20 519 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (817 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 268 — alle kuukauden kulut (€1 664)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€3 848 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €4,12) · vastikkeet €1,21 (tässä €2,09) · rahasto €12/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 26 (tämä) | – | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 270 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 190 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 210 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 150 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 50 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 40 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 60 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 20 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 20 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 430 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 350 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 420 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 460 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 480 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 510 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,34 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 26 (tämä) | – | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 27 | 50 m | 20 | €2,69 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 70 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Ao tn 2 | 70 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Loode tn 2 | 70 m | 3 | – | – | €98 | ei | 2025 |
| Loode tn 1a | 80 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 90 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | ei | 2025 |
| Loode tn 4 | 100 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Ao tn 4a | 100 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 100 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 35 | 110 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,05 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus -ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 210 | €0,84 | €40 | €8 100 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 031 | €0,62 | €30 | €11 338 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €40 |
| Parkimine | €5 166 | €0,53 | €25 | €5 364 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €560 | €0,06 | €3 | €529 |
| Lisatööd | €552 | €0,06 | €3 | €0 | |
| Yhteensä | €20 519 | €2,09 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kelmiküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 158 = €7,54/m² ≈ €362 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 519 | €25 371 | €26 972 | €17 598 | +17% |
| josta korjausrahasto | €6 031 | €11 338 | €15 111 | – | −60% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 036 | €8 036 | €12 054 | – | −33% |
| Korjauskulut | €6 590 | €11 867 | €15 589 | €7 644 | −14% |
| Korjausrahaston saldo | €6 158 | €4 152 | €85 | €7 160 | −14% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €1 470 | €3 848 | −100% |
| Rahavarat | €20 086 | €18 337 | €18 738 | €26 051 | −23% |
| Vararahasto | €1 268 | €1 268 | €1 268 | €1 268 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 967 | €24 374 | €26 783 | €16 970 | +18% |
| Tilikauden tulos | €587 | €994 | €30 | €496 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab SmartExpert OÜ.
isännöitsijä: SmartExpert OÜ · jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,09/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 158 (€7,54/m², ≈ €362 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 160. Verrattuna alueeseen Kelmiküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 598 vuonna 2022 ja €20 519 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €4,12/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €7,54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, isännöitsijä SmartExpert OÜ. Rekisteritunnus 80122591; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 817 m².