Tartu linn, Näituse tn 7 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +747% (2025); väike reservkapital.
Näituse tn 7 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €479 kuus.
Ühistul on laenu €64 172 (≈ €6 417 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 976% (€9 547 → €102 739 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Näituse tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (735 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €64 172 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +747% (2025)€12 123 (2024) → €102 739 (2025)
- Väike reservkapital€2 800 — alla ühe kuu kulude (€8 449)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 · maksed €1,01 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Näituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 7 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 140 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 40 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 40 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 60 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 100 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 110 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 210 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 220 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22a | 260 m | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 320 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 310 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 560 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 650 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 710 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,99 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 7 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 60 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Taara pst 4 | 70 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 100 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 100 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 110 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 130 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 130 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Taara pst 1a | 130 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Veski tn 20 | 140 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €1,73 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€64 172 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 417 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €102 739 | €12 123 | €17 466 | €9 547 | ×10,8 |
| Remondikulud | €88 673 | €976 | €7 248 | €0 | – |
| Laenujääk | €64 172 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €22 900 | €17 983 | €11 971 | €13 620 | +68% |
| Reservkapital | €2 800 | €1 465 | €575 | €575 | ×4,9 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €101 382 | €11 677 | €18 413 | €10 540 | ×9,6 |
| Aasta tulem | −€946 | €446 | −€947 | −€993 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 88 673 € eest.
liikmeid 11 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Näituse tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €479 kuus; liikmete maksed kokku €102 739 aastas.
Kas Näituse tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €64 172 (≈ €6 417 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Näituse tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 547 ja 2025. aastal €102 739 — muutus +976%. Viimase aasta muutus: +747% vs 2024.
Kuidas Näituse tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Näituse tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80120497; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 735 m².