Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,01/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €283 (€0/m², ≈ €6 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €24 351 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €318 742 (≈ €7 244 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kuperjanovi tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 557 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€24 351 (2022) → €283 (2025), korjauksia samana aikana €46 419
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€355 791 → €318 742 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €4,01) · vastikkeet €1,51 (tässä €1,44) · rahasto €5/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: J. Kuperjanovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 4 (tämä) | – | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 40 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 60 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 120 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 180 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 270 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 320 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 370 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 360 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 390 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 460 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,51 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 4 (tämä) | – | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 40 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 70 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 90 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 90 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 8 | 110 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 110 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 120 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 120 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 120 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 130 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,59 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 739 | €0,84 | €30 | €13 499 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 217 | €0,60 | €21 | €16 890 |
| Yhteensä | €26 956 | €1,44 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €283 = €0,18/m² ≈ €6 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€318 742 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 244 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 942 ≈ €1 245 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €318 742 | 2,30% | 2041-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 956 | €30 389 | €32 948 | €27 277 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 115 | €4 672 | €5 762 | – | +58% |
| Korjauskulut | €11 217 | €16 890 | €18 312 | €14 748 | −24% |
| Korjausrahaston saldo | €283 | €2 936 | €10 711 | €24 351 | −99% |
| Lainasaldo | €318 742 | €332 564 | €344 134 | €355 791 | −10% |
| Rahavarat | €4 265 | €6 127 | €16 240 | €27 444 | −84% |
| Vararahasto | €5 317 | €5 317 | €5 317 | €1 557 | ×3,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 959 | €31 976 | €33 636 | €31 472 | −14% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€1 577 | −€680 | −€4 189 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 46 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,44/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €283 (€0,18/m², ≈ €6 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 351. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Kuperjanovi tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €318 742 (≈ €7 244 asuntoa kohden), korko 2,30%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 277 vuonna 2022 ja €26 956 vuonna 2025 — muutos −1,2%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €4,01/m² / kk); korjausrahasto €5,35/m² (tässä €0,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80117686; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 557 m².