Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,01/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €283 (€0/m², ≈ €6 korteri kohta); 2022. aastal oli see €24 351 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €318 742 (≈ €7 244 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Kuperjanovi tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 557 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€24 351 (2022) → €283 (2025), samal ajal remonditi €46 419 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€355 791 → €318 742 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €4,01) · maksed €1,51 (siin €1,44) · remondifond €5/m² (siin €0)
Samal tänaval: J. Kuperjanovi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 4 (see ühistu) | – | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 40 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 100 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 60 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 120 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 180 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 270 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 320 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 370 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 360 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 390 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 460 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,51 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 4 (see ühistu) | – | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 40 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 70 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 90 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 90 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 8 | 110 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 110 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 120 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 120 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 120 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 130 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,59 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 739 | €0,84 | €30 | €13 499 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 217 | €0,60 | €21 | €16 890 |
| Kokku | €26 956 | €1,44 | €51 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €283 = €0,18/m² ≈ €6 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€318 742 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 244 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 942 ≈ €1 245 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €318 742 | 2,30% | 2041-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 956 | €30 389 | €32 948 | €27 277 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €9 115 | €4 672 | €5 762 | – | +58% |
| Remondikulud | €11 217 | €16 890 | €18 312 | €14 748 | −24% |
| Remondifondi jääk | €283 | €2 936 | €10 711 | €24 351 | −99% |
| Laenujääk | €318 742 | €332 564 | €344 134 | €355 791 | −10% |
| Raha | €4 265 | €6 127 | €16 240 | €27 444 | −84% |
| Reservkapital | €5 317 | €5 317 | €5 317 | €1 557 | ×3,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 959 | €31 976 | €33 636 | €31 472 | −14% |
| Aasta tulem | €0 | −€1 577 | −€680 | −€4 189 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 46 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,44/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kui suur on J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €283 (€0,18/m², ≈ €6 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 351. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €318 742 (≈ €7 244 korteri kohta), intress 2,30%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 277 ja 2025. aastal €26 956 — muutus −1,2%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €4,01/m² kuus); remondifond €5,35/m² (siin €0,18/m²).
Kui suur on J. Kuperjanovi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80117686; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 557 m².