Tartu linn, Veski tn 20 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Veski tn 20 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €73 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,35/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 641 (€41/m², ≈ €1 887 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 344) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 94 % (€2 223 → €4 306 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veski tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (556 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 344 → €22 641 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€41/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €1,35) · vastikkeet €1,35 (tässä €0,65) · rahasto €9/m² (tässä €41)
Samalla kadulla: Veski tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 20 (tämä) | – | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 7 | 270 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 60 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 130 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 25 | 60 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 50 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 160 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 240 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 180 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 61 | 240 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,42 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 20 (tämä) | – | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Näituse tn 8 | 70 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Taara pst 1a | 110 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | ei | 2025 |
| Näituse tn 7 | 140 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Taara pst 4 | 140 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 1 | 160 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 160 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Taara pst 6 | 160 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 170 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 180 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 190 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,08 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 641 = €41/m² ≈ €1 887 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 306 | €4 277 | €4 179 | €2 223 | +94% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 068 | €3 039 | €1 797 | – | +71% |
| Korjausrahaston saldo | €22 641 | €19 542 | €16 443 | €13 344 | +70% |
| Rahavarat | €21 533 | €17 440 | €13 574 | €9 871 | +118% |
| Vararahasto | €396 | €396 | €396 | €396 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 156 | €3 242 | €3 608 | €3 391 | −6,9% |
| Tilikauden tulos | €1 156 | €1 038 | €599 | −€1 167 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 068 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 641 €.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veski tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €73 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veski tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 641 (€41/m², ≈ €1 887 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 344. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veski tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Veski tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 223 vuonna 2022 ja €4 306 vuonna 2025 — muutos +94%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Veski tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €1,35/m² / kk); korjausrahasto €8,95/m² (tässä €41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veski tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80112368; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 556 m².