Tallinn, Sõle tn 77 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Sõle tn 77 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,09/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €19 179 (≈ €710 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€61 755 → €59 110 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 77, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 593 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €50 555 → €20 852
- Pieni vararahasto€1 535 — alle kuukauden kulut (€6 933)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€54 596 → €19 179 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 · vastikkeet €0,97 (tässä €3,09) · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 77 (tämä) | – | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 620 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 630 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 560 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 570 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 520 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 490 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 470 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 420 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 420 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 120 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 350 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 060 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 2 020 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 990 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 950 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 77 (tämä) | – | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 50 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 110 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 120 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Lõime tn 6 | 130 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Kopli tn 69 | 140 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 150 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 150 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 150 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 150 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,15 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 27 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 560 | €0,50 | €30 | €9 560 |
| Vesijakanalisatsioonvesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €5 336 | €0,28 | €16 | €4 443 |
| Kütelämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €19 073 | €1,00 | €59 | €20 205 |
| Prügivedujätehuolto | jätehuolto | €1 257 | €0,07 | €4 | €1 162 |
| Gaas | €4 398 | €0,23 | €14 | €3 591 | |
| Elekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €557 | €0,03 | €2 | €414 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 356 | €0,96 | €57 | €18 356 |
| Varakindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €573 | €0,03 | €2 | €573 |
| Yhteensä | €59 110 | €3,09 | €182 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 179 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €710 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 672 ≈ €1 056 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €12 672 | 3,52% | 2026-12 |
| – | €6 507 | 3,52% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €59 110 | €58 304 | €58 235 | €61 755 | −4,3% |
| josta korjausrahasto | €18 356 | €18 356 | €18 356 | – | ≈ |
| Lainasaldo | €19 179 | €31 411 | €43 204 | €54 596 | −65% |
| Rahavarat | €20 852 | €50 555 | €58 747 | €51 179 | −59% |
| Vararahasto | €1 535 | €1 535 | €1 535 | €1 535 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €83 197 | €62 847 | €50 422 | €53 868 | +54% |
| Tilikauden tulos | −€24 742 | −€5 525 | €6 281 | €6 510 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
JUHATUSE TEGEVUSARUANNE KÜ Sõle 77 asu- ning tegevuskohaks on Tallinn, Sõle 77. Meil on kahe trepikojaga kolmekorruseline kivimaja, mille netopind on 1593,4 m2.
jäseniä 27 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 77 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,09/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 77 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 179 (≈ €710 asuntoa kohden), korko 3,52%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 77 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €61 755 vuonna 2022 ja €59 110 vuonna 2025 — muutos −4,3%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 77 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 77 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa. Rekisteritunnus 80111185; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 593 m².