Tallinn, Spordi tn 18 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +48% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Spordi tn 18 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,95/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €322 575 (≈ €6 720 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Spordi tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 008 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +48% (2025)€20 626 (2024) → €30 443 (2025)
- Väike reservkapital€1 917 — alla ühe kuu kulude (€2 727)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€370 852 → €322 575 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €3,95) · maksed €1,16 (siin €1,26) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Spordi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 18 (see ühistu) | – | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 3 | 330 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 310 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | ei | 2024 |
| Spordi tn 5 | 170 m | 48 | €2,87 | €2,55 | €9 | €24 415 | 2025 |
| Spordi tn 6 | 290 m | 11 | €3,42 | €2,12 | €8 | €3 430 | 2025 |
| Spordi tn 7 | 160 m | 36 | €2,66 | €1,25 | €20 | €32 495 | 2025 |
| Spordi tn 10 | 220 m | 24 | €2,67 | €2,36 | €70 | ei | 2025 |
| Spordi tn 10a | 230 m | 16 | €2,74 | €2,47 | €2 | ei | 2025 |
| Spordi tn 11 | 50 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | ei | 2025 |
| Spordi tn 13 | 250 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Spordi tn 15 | 310 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 80 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Spordi tn 17 | 360 m | 14 | – | €1,07 | €7 | ei | 2025 |
| Spordi tn 19 | 410 m | 14 | €1,52 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 150 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 90 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,19 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 18 (see ühistu) | – | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 60 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 120 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 120 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 150 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 150 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 160 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tihase tn 2a | 160 m | 16 | – | €9,38 | €0 | €32 823 | 2025 |
| Vindi tn 16 | 190 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Kotka tn 10 | 190 m | 48 | €3,40 | €1,95 | €14 | €101 658 | 2025 |
| Vindi tn 9 | 200 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,12 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€322 575 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 720 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 443 | €20 626 | €45 197 | €29 961 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | – | – | €6 362 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €34 581 | – | – |
| Remondikulud | €11 616 | €3 321 | €6 845 | €4 253 | +173% |
| Laenujääk | €322 575 | €340 802 | €356 136 | €370 852 | −13% |
| Raha | €3 494 | €7 853 | €10 857 | €12 011 | −71% |
| Reservkapital | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 725 | €22 688 | €25 836 | €21 200 | +54% |
| Aasta tulem | €272 | €35 | €49 | €736 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Spordi tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,26/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Spordi tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €322 575 (≈ €6 720 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Spordi tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 961 ja 2025. aastal €30 443 — muutus +1,6%. Viimase aasta muutus: +48% vs 2024.
Kuidas Spordi tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €3,95/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Spordi tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80110205; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 008 m².