Tallinn, Kukulinnu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Два убыточных года подряд.
Kukulinnu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 88% (€297 → €35 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kukulinnu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €372 → €202
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 · взносы €0,79 · фонд €17/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kukulinnu tn 4 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 20 | 40 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 70 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Spordi tn 22 | 80 m | 44 | €3,76 | €1,64 | – | €74 470 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 110 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Spordi tn 13 | 120 m | 24 | €3,34 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Spordi tn 24 | 140 m | 18 | €2,41 | €0,51 | €16 | нет | 2024 |
| Vindi tn 7 | 150 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Spordi tn 18 | 160 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Vindi tn 9 | 170 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Spordi tn 15 | 170 m | 14 | €2,23 | €0,62 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,79 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 | €0 | €648 | €45 | €297 | −88% |
| Денежные средства | €202 | €372 | €571 | €146 | €360 | −44% |
| Резервный капитал | €40 | €40 | €40 | €40 | €40 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €192 | €186 | €223 | €259 | €31 | ×6,2 |
| Результат года | −€170 | −€199 | €425 | −€214 | €266 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kukulinnu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €35 в год.
Есть ли у товарищества Kukulinnu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kukulinnu tn 4?
Взносы членов составили €297 в 2021 году и €35 в 2025 году — изменение −88%.
Как товарищество Kukulinnu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Kukulinnu tn 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80331372; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.