Tallinn, Lagle pst 2 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Кредит погашается.
Lagle pst 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €30 317 (≈ €978 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€16 644 → €17 993 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lagle pst 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 338 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€47 333 → €30 317 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,86) · взносы €1,04 (здесь €1,12) · фонд €21/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagle pst 2 (это товарищество) | – | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 40 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Spordi tn 18 | 60 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Spordi tn 20 | 100 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 11 | 110 m | 52 | €3,03 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Vindi tn 7 | 110 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | нет | 2025 |
| Spordi tn 16 | 130 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | нет | 2025 |
| Vindi tn 8 | 150 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | нет | 2025 |
| Vindi tn 9 | 160 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 16 | 160 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,04 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €5 619 | €0,35 | €15 | €5 284 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 545 | €0,47 | €20 | €7 545 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 614 | €0,16 | €7 | €7 624 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 909 | €0,12 | €5 | €2 751 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €306 | €0,02 | €1 | €231 |
| Итого | €17 993 | €1,12 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 317 остаток на конец 2025 года ≈ €978 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 537 ≈ €545 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €30 317 | 5,20% | 2030-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 993 | €23 435 | €15 802 | €16 644 | +8,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 614 | €7 624 | €612 | – | ×4,3 |
| Расходы на ремонт | €2 920 | €7 856 | €612 | €2 476 | +18% |
| Остаток кредита | €30 317 | €36 458 | €42 018 | €47 333 | −36% |
| Денежные средства | €9 779 | €6 605 | €10 639 | €8 854 | +10% |
| Резервный капитал | €4 935 | €4 935 | €1 282 | €1 282 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 182 | €20 350 | €12 606 | €14 238 | +6,6% |
| Результат года | €908 | €336 | €369 | €752 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lagle pst 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lagle pst 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 317 (≈ €978 на квартиру), ставка 5,20%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lagle pst 2?
Взносы членов составили €16 644 в 2022 году и €17 993 в 2025 году — изменение +8,1%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Lagle pst 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Lagle pst 2 и кто им управляет?
31 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80070434; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 338 м².