Tallinn, Uus-Tatari tn 23 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +83% (2025).
Uus-Tatari tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €23 484 (€9/m², ≈ €489 на квартиру); в 2022 году — €32 869 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 115% (€28 855 → €62 022 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Tatari tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 760 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 786 (2024) → €23 484 (2025), за это время ремонт на €34 674
- Резкий рост взносов: +83% (2025)€33 908 (2024) → €62 022 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,21) · взносы €1,28 (здесь €1,87) · фонд €10/m² (здесь €9)
На той же улице: Uus-Tatari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 23 (это товарищество) | – | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 2a | 180 m | 8 | – | €1,76 | €49 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 190 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 60 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 160 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 40 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 70 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 50 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,24 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 23 (это товарищество) | – | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 40 m | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 60 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
| Ravi tn 6 | 80 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Ravi tn 4 | 90 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 100 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Tatari tn 45 | 100 m | 13 | €3,49 | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Ravi tn 7 | 110 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 130 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 15 | 140 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Ravi tn 9 | 140 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,46 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 654 | €0,38 | €22 | €12 243 |
| Heakord | €10 769 | €0,33 | €19 | €10 665 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 917 | €0,09 | €5 | €2 439 |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €1 008 | €0,03 | €2 | €989 |
| Reservfonditasud | €34 674 | €1,05 | €60 | €7 572 | |
| Итого | €62 022 | €1,87 | €108 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 484 = €8,51/м² ≈ €489 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 022 | €33 908 | €31 373 | €28 855 | +115% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 540 | €11 477 | €11 353 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €34 674 | €7 572 | €6 528 | €5 255 | ×6,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 484 | €41 786 | €37 818 | €32 869 | −29% |
| Денежные средства | €27 515 | €47 931 | €47 201 | €40 995 | −33% |
| Резервный капитал | €7 970 | €7 970 | €7 970 | €7 970 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 312 | €33 749 | €31 243 | €28 200 | +117% |
| Результат года | €716 | €165 | €146 | €663 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Uus-Tatari tn 23 korteriühistu moodustati riigi poolt seoses 01.01.2018.a seadusemuudatusega ja kanti Korteriühistute registrisse 12.01.2018.a.
членов: 46 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Tatari tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Tatari tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 484 (€8,51/м², ≈ €489 на квартиру). В 2022 году — €32 869. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus-Tatari tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Tatari tn 23?
Взносы членов составили €28 855 в 2022 году и €62 022 в 2025 году — изменение +115%. За последний год: +83% к 2024.
Как товарищество Uus-Tatari tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €8,51/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Tatari tn 23 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80494370; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 760 м².