Tallinn, Oa tn 4 // Õpetajate tn 3 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +161% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Oa tn 4 // Õpetajate tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 154% (€7 099 → €18 004 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Oa tn 4, Õpetajate tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +161% (2025)€6 892 (2024) → €18 004 (2025)
- Малый резервный капитал€1 243 — меньше месячных расходов (€1 390)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€10 591 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 · взносы €1,10 · фонд €18/m²
На той же улице: Oa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 4 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 2 | 30 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Oa tn 3 | 40 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 4 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õpetajate tn 4 | 40 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Herne tn 10 | 50 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 8 | 50 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 12 | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 70 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Kodu tn 6 | 70 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12a | 70 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 80 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 14 | 90 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 17 | 90 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,10 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 192 | €60 | €5 831 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 812 | €90 | €1 061 |
| Итого | €18 004 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 004 | €6 892 | €7 212 | €7 099 | +154% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 812 | €1 061 | €1 381 | – | ×7,8 |
| Расходы на ремонт | €10 757 | €618 | €603 | €583 | ×18,5 |
| Остаток кредита | €0 | €2 316 | €6 635 | €10 591 | −100% |
| Денежные средства | €35 553 | €37 197 | €34 397 | €29 517 | +20% |
| Резервный капитал | €1 243 | €1 243 | €1 243 | €1 243 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 681 | €8 110 | €6 371 | €5 447 | ×3,1 |
| Результат года | €1 272 | −€1 611 | €66 | €977 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oa tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €185 в месяц; взносы членов €18 004 в год.
Есть ли у товарищества Oa tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oa tn 4?
Взносы членов составили €7 099 в 2022 году и €18 004 в 2025 году — изменение +154%. За последний год: +161% к 2024.
Как товарищество Oa tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Oa tn 4 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80174091; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.