Tallinn, Õpetajate tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Õpetajate tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €231 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Veerenni).
В ремонтном фонде на конец года было €12 490 (€17/m², ≈ €1 249 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€4 821) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €51 205 (≈ €5 121 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 74% (€5 689 → €9 924 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,48/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õpetajate tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (741 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 821 → €12 490 (2021–2025)
- Кредит погашается€62 024 → €51 205 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,48 (здесь €2,55) · взносы €0,36 (здесь €1,12)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õpetajate tn 4 (это товарищество) | – | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Oa tn 3 | 40 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 8 | 40 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Oa tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Herne tn 10 | 70 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 70 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 11 | 80 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Veerenni tn 29 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 90 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Kodu tn 6 | 90 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,48 | €0,36 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 490 = €17/м² ≈ €1 249 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 205 остаток на конец 2025 года ≈ €5 121 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 000 ≈ €250 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €51 205 | 4,30% | 2038-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 924 | €10 284 | €11 306 | €6 636 | €5 689 | +74% |
| Расходы на ремонт | €3 973 | €1 886 | €3 615 | €760 | €619 | ×6,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 490 | €11 183 | €9 539 | €9 399 | €4 821 | +159% |
| Остаток кредита | €51 205 | €54 091 | €56 563 | €59 028 | €62 024 | −17% |
| Денежные средства | €11 845 | €12 055 | €10 534 | €9 545 | €4 712 | +151% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 610 | €6 421 | €8 166 | €4 718 | €4 256 | +102% |
| Результат года | −€1 191 | €515 | €11 | €294 | €13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 973 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 490 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õpetajate tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €231 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õpetajate tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 490 (€17/м², ≈ €1 249 на квартиру). В 2021 году — €4 821. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õpetajate tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 205 (≈ €5 121 на квартиру), ставка 4,30%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õpetajate tn 4?
Взносы членов составили €5 689 в 2021 году и €9 924 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: −3,5% к 2024.
Как товарищество Õpetajate tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,48/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Õpetajate tn 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80064149; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 741 м².