Tallinn, Herne tn 11 // 11a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Herne tn 11 // 11a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €62 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,45/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Veerenni (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 546 (€53/m², ≈ €1 955 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€12 090) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 26 % (€763 → €562 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Herne tn 11, Herne tn 11a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (367 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€12 090 → €19 546 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€53/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €1,45) · vastikkeet €1,35 (tässä €0,13) · rahasto €12/m² (tässä €53)
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 11 (tämä) | – | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 5 | 60 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 50 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 40 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 50 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 90 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 110 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 50 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 90 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 150 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 200 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 150 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 290 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 190 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,66 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 11 (tämä) | – | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 70 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Õpetajate tn 4 | 80 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 90 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Invaliidi tn 4 | 90 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 100 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Oa tn 3 | 110 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 130 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 140 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,20 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €19 546 = €53/m² ≈ €1 955 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €562 | €1 163 | €763 | −26% |
| Korjauskulut | – | €0 | €244 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €19 546 | €17 019 | €12 090 | +62% |
| Rahavarat | €15 412 | €13 828 | €10 718 | +44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €681 | €820 | €811 | −16% |
| Tilikauden tulos | €41 | €384 | −€48 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Herne tn 11 // 11a korteriühistu asutati 24.09.1999, mil kinnitati ühistu põhikiri. Korteriühistu põhitegevuseks on: - elamu haldamine ja majandamise korraldamine - kommunaalteenuste osutamine ja vahendamine ühistu liikmetele Korteriühistul töötajaid ei olnud.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €62 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,13/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €2,85/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €19 546 (€53/m², ≈ €1 955 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 090. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €763 vuonna 2022 ja €562 vuonna 2024 — muutos −26%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2023.
Miten taloyhtiö Herne tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €1,45/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80110122; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 367 m².