Tallinn, Oa tn 3 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025).
Oa tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veerenni).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 61% (€8 296 → €3 272 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oa tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (755 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€2 571 (2024) → €3 272 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €1,08) · взносы €0,66 (здесь €0,36) · фонд €20/m²
На той же улице: Oa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Oa tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,42 | €22 | нет | 2025 |
| Oa tn 4 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €1,08 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Õpetajate tn 4 | 40 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Kodu tn 6 | 50 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 8 | 80 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Tare tn 14 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 10 | 90 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 12 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 110 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Herne tn 15 | 110 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 11 | 110 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,43 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €886 | €0,10 | €7 | €878 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 386 | €0,26 | €20 | €1 790 |
| Итого | €3 272 | €0,36 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 272 | €2 571 | €13 174 | €8 296 | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 954 | €5 416 | – | – | +195% |
| Расходы на ремонт | €2 386 | €1 790 | €11 680 | €7 432 | −68% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €25 768 | €11 507 | €12 767 | +102% |
| Денежные средства | €31 199 | €26 957 | €12 154 | €13 518 | +131% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 272 | €2 671 | €13 178 | €8 303 | −61% |
| Результат года | €4 | −€1 | −€4 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Oa tn 3 korteriühistu tegeles 2025. aastal elamu (aadressiga Oa 3, Tallinn) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oa tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veerenni): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Oa tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oa tn 3?
Взносы членов составили €8 296 в 2022 году и €3 272 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Oa tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €1,08/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Oa tn 3 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80471386; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 755 м².