Tallinn, Invaliidi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Invaliidi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; взносы без коммунальных — €2,32/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€18 397 → €22 597 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Invaliidi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (811 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €1,24 (здесь €2,32) · фонд €10/m²
На той же улице: Invaliidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Invaliidi tn 4 (это товарищество) | – | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 30 m | 12 | – | – | €33 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Invaliidi tn 4 (это товарищество) | – | 17 | – | €2,32 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 40 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 50 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 70 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 90 m | 54 | – | €1,28 | €9 | нет | 2024 |
| Herne tn 11 | 90 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | нет | 2024 |
| Herne tn 15 | 100 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 12 | 100 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Uus-Tatari tn 16 | 110 m | 50 | €2,62 | €1,69 | €10 | €170 751 | 2025 |
| Herne tn 17 | 110 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Herne tn 7 | 110 m | 10 | – | €3,77 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,24 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 597 | €20 532 | €19 354 | €18 397 | +23% |
| Расходы на ремонт | €15 757 | €14 254 | €11 698 | €13 429 | +17% |
| Денежные средства | €6 815 | €4 492 | €6 305 | €6 816 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 597 | €21 039 | €19 423 | €19 296 | +17% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 757 € eest.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Invaliidi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,32/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Invaliidi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Invaliidi tn 4?
Взносы членов составили €18 397 в 2022 году и €22 597 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Invaliidi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Invaliidi tn 4 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80022760; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 811 м².