Tallinn, Herne tn 11 // 11a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Herne tn 11 // 11a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €62 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,45/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 546 (€53/m², ≈ €1 955 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€12 090) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 26% (€763 → €562 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Herne tn 11, Herne tn 11a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (367 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 090 → €19 546 (2022–2024)
- Suur remondifond€53/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €1,45) · maksed €1,35 (siin €0,13) · remondifond €12/m² (siin €53)
Samal tänaval: Herne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 11 (see ühistu) | – | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 5 | 60 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 50 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 40 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 50 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 90 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 14 | 110 m | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 15 | 50 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 90 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 150 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 200 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 150 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 290 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 190 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,66 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 11 (see ühistu) | – | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 19 | 70 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Õpetajate tn 4 | 80 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 15 | 90 m | 54 | – | €1,28 | €9 | ei | 2024 |
| Invaliidi tn 4 | 90 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 2 | 90 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 100 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Oa tn 3 | 110 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 130 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 140 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,20 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €19 546 = €53/m² ≈ €1 955 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €562 | €1 163 | €763 | −26% |
| Remondikulud | – | €0 | €244 | −100% |
| Remondifondi jääk | €19 546 | €17 019 | €12 090 | +62% |
| Raha | €15 412 | €13 828 | €10 718 | +44% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €681 | €820 | €811 | −16% |
| Aasta tulem | €41 | €384 | −€48 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn, Herne tn 11 // 11a korteriühistu asutati 24.09.1999, mil kinnitati ühistu põhikiri. Korteriühistu põhitegevuseks on: - elamu haldamine ja majandamise korraldamine - kommunaalteenuste osutamine ja vahendamine ühistu liikmetele Korteriühistul töötajaid ei olnud.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Herne tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €62 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,13/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €2,85/m² kuus.
Kui suur on Herne tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €19 546 (€53/m², ≈ €1 955 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 090. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Herne tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Herne tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €763 ja 2024. aastal €562 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: −52% vs 2023.
Kuidas Herne tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €1,45/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €53/m²).
Kui suur on Herne tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80110122; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 367 m².