Tartu linn, Uus tn 65 korteriühistu
Товарищество на 115 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Uus tn 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 115 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,04/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €48 827 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €1 483 009 (≈ €12 896 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€31 706 → €44 040 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 65, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 196 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€53 324 (2023) → €0 (2025)
- Кредиты выросли€651 890 → €1 483 009 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €4,04) · взносы €0,97 (здесь €0,71) · фонд €13/m² (здесь €0)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 65 (это товарищество) | – | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 1 | 870 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 890 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 830 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 850 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 810 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 750 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 770 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 750 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 700 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 720 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 630 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 580 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 530 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 530 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 440 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 65 (это товарищество) | – | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 60 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 70 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 110 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Pikk tn 98 | 110 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 110 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Pikk tn 94 | 120 m | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 130 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 49 | 140 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 43 | 140 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 140 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,18 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 115 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €44 040 | €0,71 | €32 | €40 532 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €56 | |
| Итого | €44 040 | €0,71 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 483 009 остаток на конец 2025 года ≈ €12 896 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 040 | €40 588 | €51 741 | €31 706 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €11 109 | – | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €48 931 | €53 324 | €48 827 | −100% |
| Остаток кредита | €1 483 009 | €1 476 701 | €1 505 769 | €651 890 | +127% |
| Денежные средства | €167 501 | €105 916 | €39 989 | €167 900 | ≈ |
| Резервный капитал | €27 777 | €27 777 | €7 793 | €7 793 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 829 | €48 458 | €83 872 | €30 879 | ≈ |
| Результат года | €14 000 | −€626 | −€23 503 | €4 703 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €48 827. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 65 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 483 009 (≈ €12 896 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 65?
Взносы членов составили €31 706 в 2022 году и €44 040 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +8,5% к 2024.
Как товарищество Uus tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €4,04/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 65 и кто им управляет?
115 квартир. Регистрационный код 80012537; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 196 м².