Tartu linn, Uus tn 69 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +373% (2025); малый резервный капитал.
Uus tn 69 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; взносы без коммунальных — €3,25/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €76 947 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 386% (€31 509 → €152 985 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 69, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 918 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€105 149 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €157 186
- Резкий рост взносов: +373% (2025)€32 340 (2024) → €152 985 (2025)
- Малый резервный капитал€10 130 — меньше месячных расходов (€14 984)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €1,04 (здесь €3,25) · фонд €12/m² (здесь €0)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 69 (это товарищество) | – | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 1 010 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 1 040 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 970 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 990 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 950 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 890 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 910 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 890 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 840 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 860 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 770 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 720 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 670 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 670 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 580 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 69 (это товарищество) | – | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 70 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 49 | 100 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 110 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 110 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 140 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Pikk tn 100 | 140 m | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Anne tn 47 | 140 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 160 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 160 m | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Pikk tn 98 | 180 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,15 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 855 | €0,55 | €25 | €25 855 |
| Liikmetelt saadud muud maksed | €6 313 | €0,13 | €6 | €6 485 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €120 817 | €2,57 | €118 | €0 |
| Итого | €152 985 | €3,25 | €150 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €152 985 | €32 340 | €31 579 | €31 509 | ×4,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €120 817 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 668 | €12 534 | €12 534 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €157 186 | €2 375 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €105 149 | €89 481 | €76 947 | −100% |
| Денежные средства | €53 221 | €192 247 | €162 492 | €140 003 | −62% |
| Резервный капитал | €10 130 | €10 130 | €3 755 | €3 755 | +170% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €179 803 | €22 538 | €21 722 | €18 818 | ×9,6 |
| Результат года | −€26 580 | €9 999 | €10 029 | €12 815 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Juhatus kirjutab....
членов: 82 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 69?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,25/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 69?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €76 947. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 69 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 69?
Взносы членов составили €31 509 в 2022 году и €152 985 в 2025 году — изменение +386%. За последний год: +373% к 2024.
Как товарищество Uus tn 69 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 69 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80079027; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 918 м².