Tallinn, E. Vilde tee 82 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
E. Vilde tee 82 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €158 055 (€21/m², ≈ €1 098 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€41 908) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€56 667 → €73 431 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 82, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€41 908 → €158 055 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,54) · взносы €1,23 (здесь €0,81) · фонд €14/m² (здесь €21)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 82 (это товарищество) | – | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 890 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 840 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 810 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 810 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 770 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 760 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 750 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 760 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 670 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 680 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 640 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 620 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 570 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 580 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 500 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 82 (это товарищество) | – | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 110 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 180 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 190 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 200 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 210 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 210 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 220 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 230 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 250 m | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 250 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,31 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €40 430 | €0,45 | €23 | €37 925 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 011 | €0,32 | €17 | €17 584 |
| maja kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 176 | €0,02 | €1 | €2 067 |
| parkla | €1 814 | €0,02 | €1 | €1 830 | |
| poliis nr. Y1010000615. Kindlustusmakse 2175,60 € aastaks, omavastutusстрахование дома | страхование дома | €300 | €0,00 | €0 | – |
| Итого | €73 731 | €0,81 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €158 055 = €21/м² ≈ €1 098 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €73 431 | €59 406 | €52 062 | €56 667 | +30% |
| Расходы на ремонт | €29 011 | €17 584 | €10 380 | €18 334 | +58% |
| Остаток ремонтного фонда | €158 055 | €123 169 | €77 883 | €41 908 | ×3,8 |
| Денежные средства | €197 002 | €158 240 | €107 024 | €64 851 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €20 628 | €14 628 | €14 628 | €14 628 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 957 | €59 284 | €50 045 | €55 303 | +32% |
| Результат года | €821 | €779 | €2 358 | €923 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vilde 82 TEGEVUSARUANNE KÜ Vilde tee 82 2025.a. majandusaasta tegevusaruanne.
членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 82?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 82?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €158 055 (€21/м², ≈ €1 098 на квартиру). В 2022 году — €41 908. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 82 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 82?
Взносы членов составили €56 667 в 2022 году и €73 431 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 82 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80048914; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 544 м².