Tallinn, E. Vilde tee 88 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Резкий рост взносов: +59% (2025); большой ремонтный фонд.
E. Vilde tee 88 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €172 341 (€30/m², ≈ €1 448 на квартиру); в 2022 году — €164 338 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€41 219 → €57 349 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 88, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 706 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +59% (2025)€35 986 (2024) → €57 349 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €2,50) · взносы €1,23 (здесь €0,84) · фонд €8/m² (здесь €30)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 88 (это товарищество) | – | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 060 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 000 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 980 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 980 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 940 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 920 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 920 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 930 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 840 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 850 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 810 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 780 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 730 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 740 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 660 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 88 (это товарищество) | – | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 125 | 130 m | 60 | €3,14 | €1,35 | – | €505 009 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 140 m | 89 | €3,34 | €0,57 | €14 | €156 877 | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 180 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 180 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 220 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 127 | 230 m | 90 | €3,05 | €1,14 | €7 | €296 351 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 131 | 230 m | 162 | €2,79 | €0,83 | €7 | €845 456 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 121 | 240 m | 90 | €2,25 | €1,10 | €4 | €62 724 | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 270 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 280 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,25 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 520 | €0,18 | €9 | €11 830 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 765 | €0,33 | €16 | €20 954 |
| Heakorratasud | €54 | €0,00 | €0 | €200 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 252 | €0,30 | €14 | €1 362 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 758 | €0,03 | €1 | €1 640 |
| Итого | €57 349 | €0,84 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €172 341 = €30/м² ≈ €1 448 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 349 | €35 986 | €37 129 | €41 219 | +39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 252 | €1 362 | €4 671 | – | ×4,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 493 | €14 492 | €17 332 | – | −16% |
| Расходы на ремонт | €22 008 | €3 002 | €5 671 | €11 101 | +98% |
| Остаток ремонтного фонда | €172 341 | €178 101 | €164 970 | €164 338 | +4,9% |
| Денежные средства | €188 049 | €190 403 | €173 456 | €162 411 | +16% |
| Резервный капитал | €14 000 | €14 000 | €14 000 | €12 000 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 078 | €37 365 | €46 378 | €56 815 | +5,7% |
| Результат года | −€230 | €4 106 | −€461 | −€956 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ajalugu KÜ Vilde 88 asutati 07.06.2000.a., millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Juhatuse eesotsa valiti juhatuse esimees Robert Puss, kes tegutses sellel ametikohal kuni oma surmani 09.11.2013.a.
членов: 133 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 88?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 88?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €172 341 (€30/м², ≈ €1 448 на квартиру). В 2022 году — €164 338. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 88 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 88?
Взносы членов составили €41 219 в 2022 году и €57 349 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +59% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 88 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 88 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80128041; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 706 м².