Tartu linn, Pikk tn 52 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Pikk tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €400 889 (≈ €5 011 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 52, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 336 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€70 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €41 354
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€467 078 → €400 889 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €3,11) · взносы €1,25 (здесь €0,94) · фонд €7/m²
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (это товарищество) | – | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 560 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 670 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 320 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 140 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 30 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 74 | 290 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 330 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 360 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 400 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 450 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 500 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 630 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 710 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 730 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 710 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,13 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (это товарищество) | – | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 13c | 60 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 80 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 100 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Pärna tn 2 | 100 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Fortuuna tn 35 | 110 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Pärna tn 4 | 110 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Uus tn 13b | 110 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 110 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Pärna tn 6 | 120 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 130 m | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,31 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€400 889 остаток на конец 2025 года ≈ €5 011 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 022 ≈ €2 169 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €26 022 | – | – |
| – | €374 867 | 1,60% | 2038-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 622 | €42 295 | €56 181 | €37 380 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 395 | €4 513 | €31 446 | €10 387 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €70 | −100% |
| Остаток кредита | €400 889 | €425 516 | €446 672 | €467 078 | −14% |
| Денежные средства | €73 962 | €61 937 | €47 523 | €61 021 | +21% |
| Резервный капитал | €3 334 | €3 334 | €3 334 | €3 334 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 970 | €20 332 | €45 662 | €23 345 | −10% |
| Результат года | −€55 | −€1 812 | −€11 588 | €4 606 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 2025.a. Tartu linn, Pikk tn 52 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 21.06.1999.
членов: 76 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pikk tn 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €400 889 (≈ €5 011 на квартиру), ставка 1,60%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 52?
Взносы членов составили €37 380 в 2022 году и €37 622 в 2025 году — изменение +0,6%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество Pikk tn 52 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80101206; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 336 м².