Tartu linn, Fortuuna tn 27 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Fortuuna tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Tartu linn, Tartu linn.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Fortuuna tn 27, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (872 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,28 · фонд €5/m²
На той же улице: Fortuuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 27 (это товарищество) | – | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 1 | 240 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 240 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 190 m | 14 | – | €1,62 | €20 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 110 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 40 m | 12 | – | €1,95 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 20 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 35 | 60 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,30 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 27 (это товарищество) | – | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pikk tn 46 | 110 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Põik tn 16 | 120 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 130 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 130 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 140 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Põik tn 12 | 140 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 4 | 180 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Uus tn 13c | 180 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 200 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 200 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,28 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | Изменение |
|---|
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Fortuuna tn 27 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Fortuuna tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €4,50/м².
Насколько велико товарищество Fortuuna tn 27 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80620917; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 872 м².