Tartu linn, Fortuuna tn 35 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Fortuuna tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €14 466 (€7/m², ≈ €517 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€-2 907) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€27 232 → €25 158 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Fortuuna tn 35, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 983 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€2 907 → €14 466 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,61) · взносы €1,31 (здесь €1,06) · фонд €4/m² (здесь €7)
На той же улице: Fortuuna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 35 (это товарищество) | – | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1 | 300 m | 48 | €2,83 | €1,41 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 290 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 5 | 240 m | 14 | – | €1,62 | €20 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 11 | 170 m | 12 | €2,29 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 23 | 100 m | 12 | – | €1,95 | €4 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 60 m | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Fortuuna tn 33 | 30 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,41 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 35 (это товарищество) | – | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Pärna tn 2 | 80 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pikk tn 46 | 100 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 120 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Uus tn 13c | 140 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 160 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 160 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Põik tn 16 | 180 m | 9 | €2,26 | €1,19 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 180 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 190 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,30 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 466 = €7,30/м² ≈ €517 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 158 | €32 374 | €17 866 | €27 232 | −7,6% |
| Расходы на ремонт | €2 296 | €4 984 | €2 386 | €7 566 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 466 | €8 104 | €6 655 | −€2 907 | – |
| Денежные средства | €19 467 | €13 243 | €12 005 | €3 060 | ×6,4 |
| Резервный капитал | €5 404 | €5 404 | €5 404 | €5 404 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 597 | €32 899 | €20 933 | €27 529 | −7,0% |
| Результат года | −€2 | −€19 | €317 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Tartu Kinnisvarahalduse OÜ.
управл. компания: Tartu Kinnisvarahalduse OÜ · членов: 16 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Fortuuna tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Fortuuna tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 466 (€7,30/м², ≈ €517 на квартиру). В 2022 году — −€2 907. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Fortuuna tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Fortuuna tn 35?
Взносы членов составили €27 232 в 2022 году и €25 158 в 2025 году — изменение −7,6%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Fortuuna tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €4,35/м² (здесь €7,30/м²).
Насколько велико товарищество Fortuuna tn 35 и кто им управляет?
28 квартир, управляющая компания Tartu Kinnisvarahalduse OÜ. Регистрационный код 80351021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 983 м².