Tartu linn, Pikk tn 52 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Pikk tn 52 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,11/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €400 889 (≈ €5 011 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 52, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 336 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€70 (2022) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €41 354
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€467 078 → €400 889 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 (tässä €3,11) · vastikkeet €1,25 (tässä €0,94) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (tämä) | – | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 560 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 670 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 320 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 140 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 30 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 74 | 290 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 330 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 360 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 400 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 450 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 500 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 630 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 710 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 730 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 710 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,13 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 52 (tämä) | – | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 13c | 60 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 80 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 100 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Pärna tn 2 | 100 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Fortuuna tn 35 | 110 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Pärna tn 4 | 110 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Uus tn 13b | 110 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 110 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Pärna tn 6 | 120 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 130 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,31 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€400 889 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 011 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 022 ≈ €2 169 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €26 022 | – | – |
| – | €374 867 | 1,60% | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 622 | €42 295 | €56 181 | €37 380 | ≈ |
| Korjauskulut | €5 395 | €4 513 | €31 446 | €10 387 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €70 | −100% |
| Lainasaldo | €400 889 | €425 516 | €446 672 | €467 078 | −14% |
| Rahavarat | €73 962 | €61 937 | €47 523 | €61 021 | +21% |
| Vararahasto | €3 334 | €3 334 | €3 334 | €3 334 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 970 | €20 332 | €45 662 | €23 345 | −10% |
| Tilikauden tulos | −€55 | −€1 812 | −€11 588 | €4 606 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 2025.a. Tartu linn, Pikk tn 52 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 21.06.1999.
jäseniä 76 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,94/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 52 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €400 889 (≈ €5 011 asuntoa kohden), korko 1,60%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 380 vuonna 2022 ja €37 622 vuonna 2025 — muutos +0,6%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk (tässä €3,11/m² / kk); korjausrahasto €7,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80101206; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 336 m².