Tartu linn, Pärna tn 4 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025); кредит погашается.
Pärna tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
У товарищества кредит €335 186 (≈ €8 380 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 114% (€11 963 → €25 558 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärna tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 681 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€19 955 (2024) → €25 558 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€374 107 → €335 186 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,90) · взносы €1,15 (здесь €1,27) · фонд €7/m²
На той же улице: Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 4 (это товарищество) | – | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 40 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 40 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 190 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 220 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 220 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 26 | 320 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 380 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Pärna tn 29 | 280 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 380 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,13 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 4 (это товарищество) | – | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Uus tn 13c | 80 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 100 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 21 | 110 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 27 | 120 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 35 | 120 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 150 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 150 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Uus tn 34 | 170 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,30 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduse, raamatupidamise, sise- ja välihoolduse tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 280 | €0,56 | €24 | €11 040 |
| Korterite üksikteenused | €312 | €0,02 | €1 | €993 | |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 776 | €0,63 | €27 | €7 522 |
| Parkimiskoha kuutasu | €1 190 | €0,06 | €2 | €400 | |
| Итого | €25 558 | €1,27 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€335 186 остаток на конец 2025 года ≈ €8 380 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 938 ≈ €1 328 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €335 186 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 558 | €19 955 | €14 234 | €11 963 | +114% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 776 | €7 522 | €4 499 | – | +184% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €974 | −100% |
| Остаток кредита | €335 186 | €350 145 | €362 236 | €374 107 | −10% |
| Денежные средства | €6 934 | €6 553 | €9 123 | €10 502 | −34% |
| Резервный капитал | €3 362 | €3 362 | €3 362 | €3 362 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 369 | €23 145 | €14 290 | €12 449 | +104% |
| Результат года | €189 | −€3 190 | −€56 | €114 107 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Pärna tn 4 korteriühistu haldab 40 korteriga elamut Tartus, Pärna 4 ja sellega piirnevat territooriumi. Korteriühistu tööd korraldab 1-liikmeline juhatus.
членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärna tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €335 186 (≈ €8 380 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 4?
Взносы членов составили €11 963 в 2022 году и €25 558 в 2025 году — изменение +114%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Pärna tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество Pärna tn 4 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80088003; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 681 м².