Tartu linn, Pikk tn 2 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pikk tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,57/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €80 892 (€14/m², ≈ €680 на квартиру); в 2024 году — €75 730 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€23 916 → €37 935 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €2,57) · взносы €1,17 (здесь €0,56) · фонд €8/m² (здесь €14)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 2 (это товарищество) | – | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 110 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 240 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 460 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 540 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 560 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 850 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 890 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 920 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 960 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 1 010 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 1 060 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 1 190 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 1 270 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 1 290 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 1 270 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,13 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 2 (это товарищество) | – | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 50 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Mäe tn 11 | 70 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Mäe tn 8 | 90 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 110 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Roosi tn 33 | 120 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 37 | 150 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Kivi tn 36 | 160 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 170 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kivi tn 40 | 170 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 101a | 170 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €1,26 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €37 123 | €0,54 | €26 | €34 089 |
| tasud muude teenuste eest | €0 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €812 | €0,01 | €1 | €11 246 |
| Итого | €37 935 | €0,56 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €80 892 = €14/м² ≈ €680 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 935 | €45 385 | €45 955 | €23 916 | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 126 | €22 444 | €10 231 | – | +175% |
| Расходы на ремонт | €812 | €11 246 | €15 945 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €80 892 | €75 730 | – | – | +6,8% |
| Денежные средства | €99 007 | €70 929 | €55 599 | €55 400 | +79% |
| Резервный капитал | €15 000 | €11 310 | €11 310 | €11 310 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 439 | €48 834 | €51 770 | €33 195 | +3,7% |
| Результат года | €3 984 | −€3 321 | −€5 699 | −€9 203 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ põhitegevusalaks on EMTAK-i järgi elamute ja korterimajade hooldamine (KÜ, elamud jm. hooldus ja remont.
членов: 114 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €80 892 (€14/м², ≈ €680 на квартиру). В 2024 году — €75 730. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 2?
Взносы членов составили €23 916 в 2022 году и €37 935 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €2,57/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 2 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80006318; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 682 м².