Tartu linn, Pikk tn 3 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +114% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Pikk tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,87/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €635 (€2/m², ≈ €106 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 114% (€1 648 → €3 532 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (308 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +114% (2025)€1 648 (2024) → €3 532 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €635 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €1,87) · взносы €1,07 (здесь €0,95) · фонд €9/m² (здесь €2)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 3 (это товарищество) | – | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 110 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 350 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 560 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 640 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 670 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 960 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 990 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 1 020 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 1 070 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 1 120 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 1 170 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 1 300 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 1 370 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 1 400 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 1 380 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,13 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 3 (это товарищество) | – | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Mäe tn 8 | 20 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 30 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 80 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Mäe tn 11 | 80 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | нет | 2025 |
| Narva mnt 91 | 100 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | нет | 2025 |
| Mäe tn 13 | 100 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | нет | 2025 |
| Narva mnt 101a | 110 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 93 | 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mäe tn 28 | 180 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 210 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €0,79 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €635 = €2,06/м² ≈ €106 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 532 | €1 648 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €446 | €446 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €635 | €337 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 692 | €1 255 | €0 | – |
| Резервный капитал | €925 | €925 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 532 | €1 624 | €0 | – |
| Результат года | €0 | €24 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 446 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 635 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €94 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €635 (€2,06/м², ≈ €106 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 3?
Взносы членов составили €1 648 в 2024 году и €3 532 в 2025 году — изменение +114%. За последний год: +114% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €1,87/м² в месяц); ремонтный фонд €9,45/м² (здесь €2,06/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 3 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80591989; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 308 м².