Tartu linn, Pärna tn 2 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +85% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Pärna tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 265 (€3/m², ≈ €107 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 349) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €154 757 (≈ €3 869 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärna tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 672 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€14 220 (2024) → €26 322 (2025)
- Малый резервный капитал€1 068 — меньше месячных расходов (€1 547)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€180 935 → €154 757 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,86) · взносы €1,17 (здесь €1,31) · фонд €7/m² (здесь €3)
На той же улице: Pärna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 2 (это товарищество) | – | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 40 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 80 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 230 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 260 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 260 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 26 | 360 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 28a | 420 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | нет | 2025 |
| Pärna tn 29 | 320 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Pärna tn 33a | 430 m | 12 | – | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,13 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 2 (это товарищество) | – | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Fortuuna tn 35 | 80 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Uus tn 13c | 100 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 100 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 120 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Pikk tn 46 | 120 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 130 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 140 m | 17 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus tn 21 | 150 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 27 | 160 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 170 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,40 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 012 | €0,20 | €8 | €2 842 |
| Haldus- ja raamatupidamistasud (haldustasu)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 935 | €0,25 | €10 | €4 894 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasu)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 674 | €0,23 | €10 | €4 636 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 952 | €0,30 | €12 | €1 848 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 749 | €0,34 | €14 | €0 |
| Итого | €26 322 | €1,31 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 265 = €2,55/м² ≈ €107 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€154 757 остаток на конец 2025 года ≈ €3 869 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 287 ≈ €857 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €154 757 | 3,97% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 322 | €14 220 | €16 303 | €27 052 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 952 | €1 848 | €5 525 | €15 905 | −63% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 265 | €4 199 | €2 171 | €5 349 | −20% |
| Остаток кредита | €154 757 | €164 472 | €172 757 | €180 935 | −14% |
| Денежные средства | €10 557 | €8 850 | €6 883 | €10 393 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 068 | €1 068 | €1 068 | €1 068 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 559 | €13 725 | €17 137 | €27 029 | −31% |
| Результат года | €1 230 | €753 | −€489 | €212 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 952 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 265 €.
членов: 38 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärna tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärna tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 265 (€2,55/м², ≈ €107 на квартиру). В 2022 году — €5 349. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärna tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €154 757 (≈ €3 869 на квартиру), ставка 3,97%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärna tn 2?
Взносы членов составили €27 052 в 2022 году и €26 322 в 2025 году — изменение −2,7%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Pärna tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м² (здесь €2,55/м²).
Насколько велико товарищество Pärna tn 2 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80149207; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 672 м².