Tallinn, Pelguranna tn 13 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Pelguranna tn 13 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €90 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 994 (€27/m², ≈ €937 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€20 851) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 16 % (€9 029 → €7 596 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pelguranna tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 129 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€721 — alle kuukauden kulut (€749)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€20 851 → €29 994 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €2,63) · vastikkeet €1,39 (tässä €0,56) · rahasto €10/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Pelguranna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 13 (tämä) | – | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Pelguranna tn 3 | 200 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 160 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 120 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 80 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 40 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 15 | 40 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 110 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 150 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 180 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 220 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 260 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 510 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 570 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 570 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 45 | 650 m | 47 | €3,28 | €1,58 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,80 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 13 (tämä) | – | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | ei | 2024 |
| Kangru tn 10 | 60 m | 20 | €2,51 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 6 | 120 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 120 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Lõime tn 20 | 150 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 150 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 170 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Lõime tn 22 | 180 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 180 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Randla tn 8 | 180 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Lõime tn 26 | 190 m | 32 | €4,32 | €0,59 | €4 | €86 448 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €0,90 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 696 | €0,49 | €17 | €6 722 |
| Viivised | €616 | €0,05 | €2 | €557 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €284 | €0,02 | €1 | €1 402 |
| Yhteensä | €7 596 | €0,56 | €20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €29 994 = €27/m² ≈ €937 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 596 | €8 681 | €9 029 | −16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 522 | €3 522 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | €0 | €1 062 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €29 994 | €26 757 | €20 851 | +44% |
| Rahavarat | €39 935 | €37 842 | €35 757 | +12% |
| Vararahasto | €721 | €721 | €721 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 991 | €9 318 | €9 965 | −9,8% |
| Tilikauden tulos | −€1 391 | −€633 | −€932 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal tegeleti elamu tavapärae haldamisega.
jäseniä 29 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pelguranna tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €90 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pelguranna tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €29 994 (€27/m², ≈ €937 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 851. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pelguranna tn 13 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pelguranna tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 029 vuonna 2022 ja €7 596 vuonna 2024 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2023.
Miten taloyhtiö Pelguranna tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pelguranna tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80100715; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 129 m².