Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 147 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sääse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 458 (€4/m², ≈ €192 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €65 269 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €371 087 (≈ €1 718 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€219 647 → €209 531 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 147, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 226 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€65 269 (2022) → €41 458 (2025), korjauksia samana aikana €343 095
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€529 256 → €371 087 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €3,00) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,56) · rahasto €9/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 147 (tämä) | – | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 070 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 620 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 520 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 120 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 170 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 210 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 280 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 580 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 620 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 720 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 790 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 140 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 100 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 110 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 230 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 147 (tämä) | – | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 160 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 180 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Sääse tn 9 | 180 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 200 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 3 | 210 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Aiandi tn 6 | 210 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 230 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 240 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 260 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 270 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €0,84 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €60 630 | €0,45 | €23 | €60 630 |
| Fonoluku hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 216 | €0,02 | €1 | €2 162 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 552 | €0,03 | €1 | €3 076 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 318 | €0,02 | €1 | €2 201 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €139 815 | €1,04 | €54 | €144 530 |
| Yhteensä | €209 531 | €1,56 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 458 = €3,69/m² ≈ €192 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€371 087 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 718 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €60 112 ≈ €5 009 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €371 087 | 4,24% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €209 531 | €212 599 | €192 995 | €219 647 | −4,6% |
| josta korjausrahasto | €139 815 | €144 530 | €132 216 | – | +5,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €137 181 | €120 692 | €161 654 | – | −15% |
| Korjauskulut | €120 940 | €117 191 | €104 964 | €154 375 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €41 458 | €46 396 | €53 745 | €65 269 | −36% |
| Lainasaldo | €371 087 | €427 937 | €479 404 | €529 256 | −30% |
| Rahavarat | €80 960 | €76 719 | €79 156 | €74 731 | +8,3% |
| Vararahasto | €33 519 | €29 028 | €29 028 | €12 412 | +170% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €185 614 | €178 077 | €163 874 | €207 718 | −11% |
| Tilikauden tulos | €5 052 | €7 194 | €4 781 | −€26 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 249 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 147 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Sääse (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 147 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 458 (€3,69/m², ≈ €192 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €65 269. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 147 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €371 087 (≈ €1 718 asuntoa kohden), korko 4,24%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 147 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €219 647 vuonna 2022 ja €209 531 vuonna 2025 — muutos −4,6%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 147 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €9,05/m² (tässä €3,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 147 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80091382; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 226 m².