Tartu linn, Kalevi tn 8 korteriühistu
43 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kalevi tn 8 korteriühistu on 43 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,09/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 375 (€19/m², ≈ €683 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 611. Ühistul on laenu €252 214 (≈ €5 865 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 22% (€40 067 → €31 062 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevi tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 515 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€290 353 → €252 214 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €4,09) · maksed €1,11 (siin €1,71) · remondifond €11/m² (siin €19)
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 8 (see ühistu) | – | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 100 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 40 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 60 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 140 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 280 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 210 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 310 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 320 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 270 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 440 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 490 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 300 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 340 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 350 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €0,88 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 8 (see ühistu) | – | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 60 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Soola tn 2 | 60 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 80 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 80 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 90 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Lao tn 2a | 120 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 120 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Soola tn 1a | 130 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Turu tn 3 | 140 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,63 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 43 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 992 | €0,16 | €6 | €4 788 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 374 | €0,24 | €8 | €2 591 |
| Heakorrateenus | €5 461 | €0,30 | €11 | €5 344 | |
| Internet | €510 | €0,03 | €1 | €544 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €660 | €0,04 | €1 | €543 |
| Pangateenused | €26 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Raamatupidamine | €1 210 | €0,07 | €2 | €1 171 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 124 | €0,23 | €8 | €2 769 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 705 | €0,64 | €23 | €12 546 |
| Kokku | €31 062 | €1,71 | €60 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 375 = €19/m² ≈ €683 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€252 214 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 865 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 025 ≈ €1 252 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €252 214 | 4,02% | 2038-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 062 | €30 316 | €24 719 | €40 067 | −22% |
| Remondifondi kogutud | €7 941 | €36 675 | €36 675 | – | −78% |
| Remondikulud | €11 705 | €12 546 | €8 415 | €11 169 | +4,8% |
| Remondifondi jääk | €29 375 | €32 266 | €36 871 | €8 611 | ×3,4 |
| Laenujääk | €252 214 | €266 445 | €278 460 | €290 353 | −13% |
| Raha | €37 575 | €41 189 | €41 448 | €43 258 | −13% |
| Reservkapital | €6 897 | €6 897 | €4 451 | €4 451 | +55% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 064 | €30 316 | €26 388 | €28 181 | +10% |
| Aasta tulem | €5 445 | €5 446 | €4 103 | €17 799 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 46 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kui suur on Kalevi tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 375 (€19/m², ≈ €683 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 611.
Kas Kalevi tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €252 214 (≈ €5 865 korteri kohta), intress 4,02%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalevi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 067 ja 2025. aastal €31 062 — muutus −22%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kalevi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €4,09/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Kalevi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
43 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80088055; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 515 m².