Tartu linn, Kalevi tn 8 korteriühistu
43 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kalevi tn 8 korteriühistu on 43 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 375 (€19/m², ≈ €683 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 611. Taloyhtiöllä on lainaa €252 214 (≈ €5 865 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€40 067 → €31 062 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kalevi tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 515 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€290 353 → €252 214 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €4,09) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,71) · rahasto €11/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Kalevi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 8 (tämä) | – | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 100 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 40 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 60 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 140 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 280 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 210 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 310 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 320 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 270 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 440 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 490 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 300 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 340 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 350 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €0,88 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 8 (tämä) | – | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 60 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Soola tn 2 | 60 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 80 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 80 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 90 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Lao tn 2a | 120 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 120 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Soola tn 1a | 130 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Turu tn 3 | 140 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,63 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 43 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 992 | €0,16 | €6 | €4 788 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 374 | €0,24 | €8 | €2 591 |
| Heakorrateenus | €5 461 | €0,30 | €11 | €5 344 | |
| Internet | €510 | €0,03 | €1 | €544 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €660 | €0,04 | €1 | €543 |
| Pangateenused | €26 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Raamatupidamine | €1 210 | €0,07 | €2 | €1 171 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 124 | €0,23 | €8 | €2 769 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 705 | €0,64 | €23 | €12 546 |
| Yhteensä | €31 062 | €1,71 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 375 = €19/m² ≈ €683 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€252 214 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 865 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 025 ≈ €1 252 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €252 214 | 4,02% | 2038-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 062 | €30 316 | €24 719 | €40 067 | −22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 941 | €36 675 | €36 675 | – | −78% |
| Korjauskulut | €11 705 | €12 546 | €8 415 | €11 169 | +4,8% |
| Korjausrahaston saldo | €29 375 | €32 266 | €36 871 | €8 611 | ×3,4 |
| Lainasaldo | €252 214 | €266 445 | €278 460 | €290 353 | −13% |
| Rahavarat | €37 575 | €41 189 | €41 448 | €43 258 | −13% |
| Vararahasto | €6 897 | €6 897 | €4 451 | €4 451 | +55% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 064 | €30 316 | €26 388 | €28 181 | +10% |
| Tilikauden tulos | €5 445 | €5 446 | €4 103 | €17 799 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 46 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kalevi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kalevi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 375 (€19/m², ≈ €683 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 611.
Onko taloyhtiöllä Kalevi tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €252 214 (≈ €5 865 asuntoa kohden), korko 4,02%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kalevi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €40 067 vuonna 2022 ja €31 062 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kalevi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €4,09/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kalevi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
43 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80088055; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 515 m².