Tallinn, J. Sütiste tee 35 korteriühistu
Товарищество на 215 квартир. Кредит погашается.
J. Sütiste tee 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 215 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; взносы без коммунальных — €2,78/m² в месяц.
У товарищества кредит €4 141 (≈ €19 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 26% (€297 240 → €373 186 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 195 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€170 717 → €4 141 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €0,92 (здесь €2,78) · фонд €17/m²
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 35 (это товарищество) | – | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 1 060 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 1 140 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 970 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 940 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 1 050 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 1 000 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 1 070 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 1 010 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 1 130 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 1 000 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 1 190 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 970 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 900 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 1 130 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 790 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 35 (это товарищество) | – | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| Sõpruse pst 255 | 100 m | 64 | €2,29 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 257 | 110 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253 | 120 m | 27 | €2,37 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 253a | 130 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 220 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 247 | 230 m | 119 | €2,37 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 280 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 245 | 300 m | 119 | €2,43 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 310 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 243 | 370 m | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,68 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 215 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €86 613 | €0,64 | €34 | €82 708 |
| Kommunaalmaksud | €192 098 | €1,43 | €74 | €188 351 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €92 484 | €0,69 | €36 | €83 467 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 991 | €0,01 | €1 | €1 782 |
| 2025.a. kommunaalmaksetena saadud 192 098 eurot, s.h. küte 133отопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €0 | €0,00 | €0 | €33 |
| fonolukk 1 205, lifti hooldus 4 244, sanitaartehingute teenus 3 336, käiduteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 283 | €0,01 | €0 | – |
| 14 163 eurot(Linnakantselei 6 955, Rahandusministeerium 5 582, Ergo Insurance AS | €1 626 | €0,01 | €1 | – | |
| väliskoristus 36 311, hooldus 40 508, kauglugemine 1 382, parkimistasu 6уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €1 126 |
| Итого | €376 095 | €2,80 | €146 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 141 остаток на конец 2025 года ≈ €19 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 141 ≈ €345 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 141 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €373 186 | €356 308 | €365 736 | €372 957 | €297 240 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €92 484 | €83 467 | €159 700 | €105 782 | – | −13% |
| Остаток кредита | €4 141 | €52 555 | €98 059 | €141 262 | €170 717 | −98% |
| Денежные средства | €57 912 | €57 751 | €73 358 | €59 553 | €83 852 | −31% |
| Резервный капитал | €32 200 | €32 200 | €32 200 | €32 200 | €32 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €371 144 | €365 373 | €345 299 | €388 601 | €283 947 | +31% |
| Результат года | €1 251 | −€11 532 | €14 070 | −€19 868 | €12 154 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sütiste tee 35 Korteriühistu tegevusaruanne 2025.a. Sütiste tee 35 Korteriühistu (K Ü ) tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitise ja maatüki mõttelise osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühine huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
членов: 259 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,78/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 35 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 141 (≈ €19 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 35?
Взносы членов составили €297 240 в 2021 году и €373 186 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +4,7% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 35 и кто им управляет?
215 квартир. Регистрационный код 80075029; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 195 м².