Tallinn, J. Sütiste tee 6 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Резкий рост взносов: +53% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. Sütiste tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €187 842 (€43/m², ≈ €2 087 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€124 817) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 63% (€17 856 → €29 154 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 361 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€19 046 (2024) → €29 154 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€124 817 → €187 842 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €1,41) · взносы €1,09 (здесь €0,56) · фонд €15/m² (здесь €43)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 6 (это товарищество) | – | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 100 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 190 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 30 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 80 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 90 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 130 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 130 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 180 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 180 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 230 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 220 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 290 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 290 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 340 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 350 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 6 (это товарищество) | – | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 90 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 211 | 120 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 180 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 200 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 210 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 230 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 260 m | 119 | – | €3,80 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 226 | 260 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 270 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,09 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €26 345 | €0,50 | €24 | €19 046 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 809 | €0,05 | €3 | €0 |
| Итого | €29 154 | €0,56 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €187 842 = €43/м² ≈ €2 087 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 154 | €19 046 | €45 411 | €17 856 | +63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 398 | €31 399 | €31 398 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 809 | €0 | €28 362 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €187 842 | €159 252 | €127 854 | €124 817 | +50% |
| Денежные средства | €181 263 | €155 407 | €124 166 | €123 168 | +47% |
| Резервный капитал | €5 574 | €5 574 | €5 574 | €5 574 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 155 | €19 085 | €45 410 | €17 855 | +63% |
| Результат года | €193 | €62 | €83 | €115 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kaare Kodu on asutatud mittetulundusühistuna 28.veebruaril 2007.a. Ühistu tegevuse eesmärgiks on ühistu liikmete huvide esindamine, eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine ning kõigi elamu ja selle ekspluateerimisega seonduvate probleemide õigeaegne ja kiire lahendamine.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €187 842 (€43/м², ≈ €2 087 на квартиру). В 2022 году — €124 817. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 6?
Взносы членов составили €17 856 в 2022 году и €29 154 в 2025 году — изменение +63%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество J. Sütiste tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €1,41/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 6 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80247588; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 361 м².