Tallinn, J. Sütiste tee 3 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. Sütiste tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €379 946 (€50/m², ≈ €2 639 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€325 143) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 24% (€32 883 → €40 728 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Sütiste tee 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (7 544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€325 143 → €379 946 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€50/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,27) · взносы €1,09 (здесь €0,45) · фонд €17/m² (здесь €50)
На той же улице: J. Sütiste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 (это товарищество) | – | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 90 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 100 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 130 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 80 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 140 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 140 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 180 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 150 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 240 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 170 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 290 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 370 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 300 m | 193 | – | €0,95 | €7 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 440 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 450 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,08 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 (это товарищество) | – | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 209 | 140 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 211 | 200 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 200 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 218 | 230 m | 59 | €3,59 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 230 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 216 | 250 m | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 260 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 300 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| Sõpruse pst 212 | 310 m | 89 | €2,94 | €2,27 | – | €381 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,09 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 070 | €0,24 | €13 | €18 129 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 136 | €0,17 | €9 | €15 038 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 522 | €0,04 | €2 | €20 947 |
| Итого | €40 728 | €0,45 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €379 946 = €50/м² ≈ €2 639 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 728 | €54 114 | €32 883 | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 636 | €39 636 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 522 | €20 947 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €379 946 | €343 832 | €325 143 | +17% |
| Денежные средства | €387 155 | €345 767 | €332 536 | +16% |
| Резервный капитал | €8 861 | €8 861 | €8 861 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 128 | €62 638 | €37 182 | +21% |
| Результат года | €2 069 | −€3 754 | €1 992 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 144 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Sütiste tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Sütiste tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €379 946 (€50/м², ≈ €2 639 на квартиру). В 2022 году — €325 143. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Sütiste tee 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Sütiste tee 3?
Взносы членов составили €32 883 в 2022 году и €40 728 в 2024 году — изменение +24%. За последний год: −25% к 2023.
Как товарищество J. Sütiste tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €50/м²).
Насколько велико товарищество J. Sütiste tee 3 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80053358; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 544 м².